Lage

Im Zuge der Harmonisierung der Mannheimer Stadtteil-Gliederung wurde FRANKLIN offiziell ein eigener Stadtteil (Stadtteil-Nr. 124) innerhalb des Stadtbezirks Käfertal. Der Stadtteil Franklin umfasst weit mehr als das heutige Konversionsgebiet. Zu Franklin gehören nun auch bereits bestehende Siedlungen in der Nachbarschaft, Wälder und Felder, aus diesem Grund trägt Franklin auch den Beinamen „Grüne Mitte“.

Der Stadtteil selbst befindet sich im Aufbau und wächst sukzessive zu einem neuen Hotspot von Mannheim. Moderne Neubauten, Erhaltung alter Bestandsimmobilien aus der US-Militär-Zeit, sowie die Einbettung von Geschäften des täglichen Bedarfs prägen den jüngsten Stadtteil Mannheims. Durch die Aufsiedlung wird sukzessive die Kinderbetreuung aufgebaut. Derzeit sind bereits 3 Kinderbetreuungsstellen sowie ein Waldkindergarten in Betrieb. Eine Ganztages-Grundschule ist in diesem Stadtteil ebenso gegeben.

Blue Village FRANKLIN nennt sich das Mobilitätskonzept von FRANKLIN. Hier besteht ein breites Angebot an Alternativen zum privaten PKW. Im Stadtteil findet sich die RNV-Buslinie Nr. 67 und das Straßenbahnnetz der RNV Linie Nr. 5.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad sowie die Vogelstang Seen regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal, Gartenstadt und Vogelstang.

Objekt

Die stylische und überaus großzügige Eigentumswohnung ist im 1. OG gelegen und befindet sich im letzten von insg. drei verwaltergeführten Wohnhäusern. Pro Hauseingang sind je acht Wohneinheiten gegeben. Die Hausgemeinschaft in diesem Hauseingang obliegt gänzlich der Eigennutzung. Der gesamte Wohnkomplex wurde im Jahre 1953 errichtet, 1991 kernsaniert und im Zuge der Konversion im Jahre 2017 erneut saniert.

Die farblich, attraktive Außengestaltung und Aufstockung des Wohnhauses, verleiht dem Objekt ein sehr modernes Erscheinungsbild. Vom Flurbereich aus gelangen Sie zu allen Räumen und Bädern. Auf einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 116 m² wird hier auch einer größeren Familie hervorragender Wohnraum geboten. Die ideale Konzipierung des Grundrisses mit vier Schlafräumen ermöglicht eine funktionale Raumaufteilung. Familien mit zwei Kindern haben die Option ein Zimmer als Büro und/oder Home-Office zu nutzen. Sämtliche Wohnräume und Bäder verfügen über Fenster und bieten ein helles und freundliches Wohnambiente. Zentraler Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die moderne und maßangefertigte Einbauküche ist vom Wohnraum getrennt. Der gesamte Küchenbereich mit Essbereich wurde geschickt durchdacht und passgenau konstruiert. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon in Süd/West-Ausrichtung mit Blick auf die Grünflächen und dem FRANKLIN-Nutzgarten „George-Washington-Straße“. Der Balkon ist mit einer Markise und ergänzendem seitlichem Sichtschutz ausgestattet. In der Küche wurde ein kleiner wohnungsinterner Abstellraum geschaffen. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum mit Fenster, Strom & Leuchte. Ein besonderes Augenmerk dieser Immobilie sind die beiden Tageslicht Bäder. Das en Suite Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Wand-WC, Waschtisch und gliedert sich direkt an das derzeitige Elternschlafzimmer an. Das zweite Bad ist am Flur-Ende gelegen und verfügt über Dusche, Wand-WC, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss. Beide Sanitärräume wurden ergänzend mit einer elektrischen Belüftung ausgestattet. In der Wohnung wurden die damaligen Einbauschränke teilweise beibehalten und schaffen genügend Raum für diverse haushaltsübliche Aufbewahrungen. Gemeinschaftlich genutzte Räume in diesem Objekt sind ein Fahrradkeller sowie einen Abstellraum für Kinderwagen/Buggys. Die Eigentümergemeinschaft dieses Wohnkomplexes verfügt über Miteigentumsanteile an dem rückwärtig gelegenen „Quartiersplatz“. Dieser wurde sehr pflegleicht angelegt und bietet eine Spielfläche für Kinder. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Hauseingang rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die Kernsanierung der Eigentumswohnung wurde im Zeitraum 2018/2019 vollzogen. Im Jahr 2023 wurden beide Bäder erneut teilmodernisiert. Jeder Eigentümer hat im Zuge des Erwerbs einen Baubetreuungsvertrag unterzeichnet. Während der gesamten Sanierungsphase von Wohnhaus und ETW wurden die Eigentümer hier durch eine überregional tätige Gesellschaft betreut. Gerne erläutern wir Ihnen den nahezu finalisierten Vertragsstatus im Zuge einer Besichtigung. Die in diesem Inserat aufgeführten Energiewerte basieren auf den gesamten Wohnkomplex. Ein für diesen Gebäudeabschnitt separater Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Die Immobilie unterliegt weder einer Baulast noch einem Erbbaurecht. Die Immobilie wird derzeit eigennutzt und ist nach Absprache freiwerdend.

Ausstattung

• Sonnenbalkon mit Stromanschluss in Ausrichtung Süd/Westen
• Manuelle Markise und seitlicher, versenkbarer Sichtschutz
• Kernsanierung des Objektes 2016/17
• Kernsanierung der ETW 2018/2019
• Badmodernisierung in 2023
• Elektrische Rollläden mit neuem Akkupuffer
• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung und abschließbaren Griffen
• Insektengitter an allen beweglichen Fenstern inkl. Bad-Fenstern
• TGL-Bad Nr. I mit Glas-Dusche (magnetische Verschließung), Wand-WC, Fliesen deckenhoch auf Stoß, Waschtisch mit Spiegelschrank, Design-Handtuch-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss
• TGL-Bad Nr. II mit Badewanne, Duschvorhang, Wand-WC, Design-Handtuch-Heizkörper, Fliesen deckenhoch auf Stoß, Waschtisch mit Spiegelschrank
• Ergänzende, elektrische Entlüftung in beiden Bädern
• Fußbodenbeläge: Granit, Design-Boden Vinyl
• Hochwertige und maßangefertigte Schreiner-Einbauküche mitsamt E-Geräten
• Maßangefertigter Schlafzimmerschrank mit integriertem TV-Gerät
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Diverse Einbauschränke
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Kellerraum mit Leuchten & Steckdosen
• PKW-SP
• Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum „Quartiersplatz“
• Zwei Fahrradräume als Gemeinschaftseigentum
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, digitaler Türspion (batteriebetrieben)
• Wohnungstür mit elektrischem Fallgeschwindigkeitsregler

Maße der einzelnen Räume:

Küche: 8,83 m²
Wohnen/Essen: 39,42 m²
Zimmer I: 9,44 m²
Zimmer II: 12,90 m²
Zimmer III: 13,82 m²
Zimmer IV: 11,28 m²
Bad I: 5,10 m²
Bad II: 5,57 m²
Flur: 5,26 m²
Balkon: 9,10 m² = 50% WFL. = 4,55 m²

Kellerraum ca. 7,0 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 07/2026
Energiewert: 50,73 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 450.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.