Lage

Diese Immobilie ist in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen BUGA-Parkgelände „Feudenheimer Au“ gelegen. Gegenüber der Immobilie befindet sich der unbebaute, landwirtschaftliche Gemeinschaftsacker Feudenheim-Nord.

Feudenheim gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen Mannheims.  Im östlichen Bereich von Mannheim gelegen in direkter Lage am Neckar. Ein Stadtteil der alle Annehmlichkeiten der zentralen, aber auch begrünten Wohnlage bietet. Moderne, Tradition und ein ausgeprägtes Sozialleben vereinbaren sich hier wunderbar.

Im benachbarten Stadtteil Vogelstang finden Sie das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen zum Sonnenbaden ein. Ein weiterer angrenzender Stadtteil ist Wallstadt. Benachbarte Städte sind Viernheim und Heddesheim.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen. Ein im Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge. Am Rathausplatz finden jährliche Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt oder das Bürgerfest statt. Die Feudenheimer Kerwe erfreut sich ebenso einer starken Beliebtheit.

Die BUGA 2023 bescherte Mannheim erneute überregionale Bekanntheit. Die „Feudenheimer Au“ bildet eine der verbliebenen Parkanlagen der BUGA und bereichert diesen Stadtteil um ein attraktives Naherholungsgebiet.

Eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung zur A6 ist gegeben. Das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbund Rhein-Neckar umfasst in Feudenheim den Busverkehr der Linien 50 & 58 sowie die Straßenbahnlinien 2 & 7.

Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohnstraße im historischen Ortskern des begehrten Stadtteiles Mannheim-Feudenheim gelegen. Die nähere Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern adäquater Bauweise geprägt. Der Ursprung der Immobilie reicht bis in das Jahr 1870 zurück. Im Jahr 1960 wurde das Wohnhaus umfassend erweitert und in solider Massivbauweise auf einem 352 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 101 m².
Das Haus ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über das Erd- sowie Dachgeschoss.
Im Zuge des Erwerbs durch die derzeitigen Eigentümer wurde die Immobilie im Jahr 2009 umfassend saniert und in einem mediterranen Stil gestaltet.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen ergänzt wird. Dieser sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche wurde in einem schlichten Design gewählt und besteht aus einer L-förmigen Zeile sowie einer Kochhalbinsel.
Rechts ausgehend vom Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur, der zum separaten WC sowie in das Badezimmer führt. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Blick in den geschützten Gartenbereich, eine bodengleiche Regendusche sowie ein Doppelwaschbecken. Eine zusätzliche Tür im Badezimmer bietet Zugang zu einem Abstellraum, welcher wertvollen Stauraum ermöglicht.

Der Treppenaufgang führt direkt in den offenen Vorraum, welcher derzeit als Büro fungiert. Das gut geschnitten Schlafzimmer ist mit einer ca. 6,29 m² großen, separaten Ankleide ausgestattet. Die teilweise überdachte und südlich ausgerichtete Dachterrasse weist eine einladende Größe auf und sorgt für einen schönen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten.
Der gepflegte Gartenbereich lädt mitsamt seiner Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Gartenwohnzimmer fügt sich harmonisch in den Außenbereich ein und stellt mit Fernseher sowie einer kleinen Bar einen komfortablen Rückzugsort dar.

Abgerundet wird dieses attraktive Verkaufsobjekt durch eine ca. 33,73 m² große Garage wie auch einen PKW-Stellplatz, welche ausreichend Platz für die Unterbringung von 2 bis 3 Fahrzeugen ermöglichen. Eine kleine Außenwerkstatt bietet darüber hinaus zusätzlichen Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder die praktische Aufbewahrung von Gartengeräten und Werkzeugen.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich gemeinsam mit dem Grundstück in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand und wurde von den Eigentümern fortlaufend, mit diversen Maßnahmen, instandgehalten.

Das Einfamilienhaus wird derzeit noch eigengenutzt und ist nach Absprache frei werdend.
Diese Immobilie unterliegt weder einem Erbbaurecht noch einer Baulast.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster weiß – 2-fach Verglasung überw. aus 2017
• Rollläden überw. elektrisch
• TGL-Bad: Badewanne & niveaugleicher Dusche
• WC ist separiert vom Bad
• Fußbodenbeläge: Fliesen & Laminat
• Innentüren: Holztüren in Weiß
• Innenwandbeläge: Tapeziert / Rauputz & gestrichen
• überdachte Dachterrasse in Ausrichtung Süd
• Gartenbereich mit Terrasse und Gartenwohnzimmer
• Gasheizung aus 1992
• Kaminofen aus 2011
• Einbauküche mit E-Geräten
• Gewölbekeller mit HWR
• Waschmaschinenanschluss im KG
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Überdachter Hauseingang
• Videosprechanlage
• Elektrischer Türöffner (Hoftor)
• Diverse Außenbeleuchtung, teilw. mit Bewegungsmelder

Ca. Maße der einzelnen Räume:

EG
Eingang: 5,94 m²
Wohnen/Essen: 26,91 m²
Küche: 11,55 m²
Flur: 2,08 m²
Gäste-WC: 2,22 m²
Bad: 9,29 m²
Abstellraum: 4,13 m²

DG
Büro: 10,22 m²
Schlafzimmer: 14,49 m²
Ankleide: 6,29 m²
Dachterrasse: 20,64 m² = anteilig zur WFL 7,88 m²

KG
Keller I: 5,52 m²
Keller II: 16,98 m²

Außenbereich
Garage: 33,75 m²
Werkstatt: 7,04 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 133,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Erdgas / Flüssiggas, Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 07/2036
Energiewert: 366,46 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: “H“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 525.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.