Lage

Diese Immobilie ist in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen BUGA-Parkgelände „Feudenheimer Au“ gelegen. Gegenüber der Immobilie befindet sich der unbebaute, landwirtschaftliche Gemeinschaftsacker Feudenheim-Nord.

Feudenheim gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen Mannheims.  Im östlichen Bereich von Mannheim gelegen in direkter Lage am Neckar. Ein Stadtteil der alle Annehmlichkeiten der zentralen, aber auch begrünten Wohnlage bietet. Moderne, Tradition und ein ausgeprägtes Sozialleben vereinbaren sich hier wunderbar. Im benachbarten Stadtteil Vogelstang finden Sie das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen zum Sonnenbaden ein. Ein weiterer angrenzender Stadtteil ist Wallstadt. Benachbarte Städte sind Viernheim und Heddesheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen. Ein im Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge. Am Rathausplatz finden jährliche Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt oder das Bürgerfest statt. Die Feudenheimer Kerwe erfreut sich ebenso einer starken Beliebtheit. Die BUGA 2023 bescherte Mannheim erneute überregionale Bekanntheit. Die „Feudenheimer Au“ bildet eine der verbliebenen Parkanlagen der BUGA und bereichert diesen Stadtteil um ein attraktives Naherholungsgebiet. Eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung zur A6 ist gegeben. Das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbund Rhein-Neckar umfasst in Feudenheim den Busverkehr der Linien 50 & 58 sowie die Straßenbahnlinien 2 & 7.

Objekt

Dieses exklusive Immobilienangebot vereinbart die essenziellen Faktoren von Lage, hochwertiger Ausstattung, Wohnfläche sowie Flexibilität in Hinsicht auf die Nutzung. Im Jahre 1963 wurde das Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die ursprüngliche Nutzung nach Errichtung basierte auf vier einzelnen Wohneinheiten. Aufgrund der unentwegt familiären Bewohnung wurde im Zuge einer vollumfänglichen Sanierung inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung, die Teilung auf zwei große Wohneinheiten begründet.
Die Wohneinheit Nr. 1 (WE 1) umfasst die Räumlichkeiten im EG und 1. OG, die Wohneinheit Nr. 2 (WE 2) erstreckt sich auf das 2. OG und DG. Über das helle und modern gehaltene Treppenhaus gelangen Sie zu beiden Wohneinheiten. Der Zugang der WE 2 zum 2. OG und dem DG wird über eine additive Wohnungseingangstür abgegrenzt. Beide Wohneinheiten weisen jeweils eine beachtliche Wohnfläche von ca. 175 m² auf. Die Wohnungen im Maisonette-Stil bieten einen überaus attraktiven und exklusiven Wohnkomfort. Die Wohnräume der WE 2 umfassen im 2. OG 3,5 Zimmer, Küche, Balkon Nr. I, Diele, TGL-Bad und WC. Im DG befindet sich das große Studio mit einem zusätzlichen TGL-Bad sowie dem Balkon Nr. II.  Der vollständige Dachaufbau, samt Eindeckung und dem neu entstandenen Balkon Nr. II in Ausrichtung Süd/West wurde 2013/2014 errichtet. Die außergewöhnliche Grundrissgestaltung der WE 2 spricht Familien als auch Zwei-Personen-Haushalte an. Ohne zwingende bauliche Veränderungen kann das autarke DG heranwachsenden Kindern zur Verfügung gestellt werden. Der Sichtdachstuhl mit seiner großen Raumhöhe ist Zweifels ohne das besondere Augenmerk der WE 2. Das 2. OG fungiert derzeit als Hauptwohnfläche. Das TGL-Duschbad im 2. OG ist vom WC getrennt. Zentraler Mittelpunkt im 2. OG ist der große Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Die Wohnräume der WE 1 umfassen im EG 2,5 Zimmer, Küche, Balkon Nr. I, Flur, TGL-Bad und TGL-WC. Diese Etage befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Im 1. OG befinden sich vier Zimmer mit einem weiteren TGL-Bad sowie dem Balkon Nr. II.  Das erste OG der WE 1 befindet sich in einem fortgeschrittenen Umbau, welcher nicht weiter fortgeführt wird. Hier wurde ein sehr ansprechendes und modernes Wohndesign gewählt. Sämtliche statische Vorkehrungen für den Einbau einer Verbindungstreppe zum 1. OG sind durchgeführt worden. Käufer mit handwerklichem Geschick könnten hier zeitnah die finale Fertigstellung und einheitliche Nutzung forcieren.

Die Materialien sämtlicher Wohneinheiten exklusive dem EG sind als hochwertig einzustufen.

Als wohnungsinterne Abstellflächen in EG und 1. OG dienen die Einbauschränke im Dielenbereich. Im UG sind jeder Wohneinheit Kellerräume zugeordnet. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für die Aufbewahrung aller wohnüblichen Gegenstände, Utensilien sowie Vorräte. Gemeinschaftlich im UG wurde ein Kellerraum sowie der Heizungsraum genutzt. Die Kellerräume sind vom Treppenhaus als auch vom Gartenbereich aus zugänglich.

Die drei Einzelgaragen sind mit einem 16-Ampere Anschluss ausgestattet. Eine ideale Voraussetzung für die Installation von Wallboxen.

Aufgrund der Aufteilung nach WEG besteht die Möglichkeit die WE 1 oder WE 2 getrennt zu erwerben. Präferiert wird jedoch die Gesamtveräußerung als ZFH. Somit wäre die ganzheitliche, individuelle Nutzung des Zweifamilienhauses gegeben. Eine perfekte Symbiose zwischen Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder einer alternativen, ergänzenden Kapitalanlage. Sprechen Sie uns gerne auf das alternative Immobilienangebot hinsichtlich eines Einzelerwerbs an.

Das Zweifamilienhaus befindet sich einem überaus gepflegten Gesamtzustand. Eine ansprechende Außenoptik mitsamt pflegeleichtem Baumbestand ist gegeben. Im gesamten Wohnhaus sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Es liegen derzeit keine weiteren Maßnahmen für die Gebäudeerhaltung vor. Aufgrund der familiären Nutzung erfolgte die Bewirtschaftung in Eigenregie ohne gesonderte Rücklagenbildung. Die Wohneinheit Nr. 2 wird derzeit noch eigengenutzt und ist nach Absprache freiwerdend. Die Wohneinheit Nr. 1 ist frei verfügbar. Es besteht kein Erbbaurecht oder eine Baulast.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit überwiegend Dreifach-Verglasung
• Überwiegend elektrische Rollläden
• Installation Bussystem für Smart Home (nicht fertiggestellt) in der WE 1
• Fliegengitter (teilweise)
• Dachflächenfenster aus Holz mit Rollo
• TGL-Bäder in jeder Etage, diverse Ausführungen
• TGL-WC getrennt vom Bad im 2. OG, Fliesen weiß, deckenhoch, Zierbordüre
• TGL-Gäste WC im EG
• Vier Sonnenbalkone in Ausrichtung Süd/West
• Ausziehbarer Sichtschutz Balkon im DG
• Fußbodenbeläge: Granitböden, Fliesen, Parkett, Laminat
• Innentüren: Holztüren weiß, teilweise mit Verglasung
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Waschmaschinenanschluss im UG
• Decken: Einheitliche Holzdecken, weiß im 2. OG, Feinputz tapeziert & gestrichen
• LED-Deckenspots im 1. OG
• Kellerräume mit Leuchte und Strom
• Einbauschränke in Dielenbereichen
• Designheizkörper
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Biffar Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• Drei Einzelgaragen mit elektrischem Garagentor
• 16-Ampere Anschluss in den Garagen
• Gas-Anschluss vorhanden
• Solarpaneele (Warmwasserunterstützung) für die Installation vorbereitet
• Heizöltank im Vorgarten
• u. v. m

Maße der einzelnen Räume:

WE 1
EG

Kochen 12,49 m²
Wohnen/Essen 41,61 m²
Zimmer 10,63 m²
Balkon 8,95 m² = 50% WFL. 4,47 m²
Diele 10,09 m²
Garderobe 1,14 m²
Bad 5,44 m²
WC 1,79 m²

1. OG

Schlafzimmer 25,86 m²
Ankleide 12,71 m²
Arbeitszimmer 12,49 m²
Zimmer 13,87 m²
Balkon 8,95 m² = 50% WFL. 4,47 m²
Bad 6,37 m²
Diele 9,47 m²
Flur 2,46 m²

WE 2
2. OG

Kochen 12,49 m²
Wohnen/Essen 25,86 m²
Schlafzimmer 19,79 m²
Zimmer 10,63 m²
Balkon 8,95 m² = 50% WFL. 4,47 m²
Diele 10,37 m²
Garderobe 1,14 m²
Bad 5,65 m²
WC 1,79 m²
Treppenhaus 4,15 m²

DG

Wohnen 63,01 m²
Balkon 13,54 m² = 50% WFL. 6,77 m²
Bad 5,86 m²
Flur 3,06 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Heizöl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 05/2032
Energiewert: 152,12 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „E“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 960.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.