Lage

Feudenheim gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen Mannheims.  Im östlichen Bereich von Mannheim gelegen in direkter Lage am Neckar. Ein Stadtteil der alle Annehmlichkeiten der zentralen, aber auch begrünten Wohnlage bietet. Moderne, Tradition und ein ausgeprägtes Sozialleben vereinbaren sich hier wunderbar. Im benachbarten Stadtteil Vogelstang finden Sie das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen zum Sonnenbaden ein. Ein weiterer angrenzender Stadtteil ist Wallstadt. Benachbarte Städte sind Viernheim und Heddesheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen. Ein im Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge. Am Rathausplatz finden jährliche Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt oder das Bürgerfest statt. Die Feudenheimer Kerwe erfreut sich ebenso einer starken Beliebtheit. Die BUGA 2023 beschert Mannheim erneute überregionale Bekanntheit. Die „Feudenheimer Au“ bildet eine der Parkanlagen der BUGA und wird auch nach Ausstellungsende Bestand behalten und diesen Stadtteil um ein attraktives Naherholungsgebiet bereichern. Eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung zur A6 ist gegeben. Das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbund Rhein-Neckar umfasst in Feudenheim den Busverkehr der Linien 50 & 58 sowie die Straßenbahnlinien 2 & 7.

Objekt

Dieses exklusive Immobilienangebot vereinbart die essenziellen Faktoren in Hinsicht auf Lage, hochwertiger Ausstattung, Wohnfläche sowie einem hälftigen Grundbesitz der Liegenschaft. Im Jahre 1963 wurde das Zweifamilienhauses in massiver Bauweise errichtet. Die ursprüngliche Nutzung nach Errichtung basierte auf vier einzelne Wohneinheiten. Aufgrund der unentwegt familiären Nutzung wurde im Zuge einer vollumfänglichen Sanierung inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung, die Teilung auf zwei große Wohneinheiten begründet.

Die Wohneinheit Nr. 2 umfasst die Räumlichkeiten im 2. OG und DG. Auf einer beachtlichen Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² bietet diese ETW im Maisonette-Stil einen überaus attraktiven und exklusiven Wohnkomfort. Über das helle und modern gehaltene Treppenhaus gelangen Sie in die beiden Etagen. Der Zugang zum 2. OG und dem DG wird über eine hochwertige Wohnungseingangstür abgegrenzt. Die Wohnräume im 2. OG umfassen 3,5 Zimmer, Küche, Balkon Nr. I, Diele, TGL-Bad und WC. Im DG findet sich das große Studio mit einem zusätzlichen TGL-Bad sowie dem Balkon Nr. II.  Der vollständige Dachaufbau, samt Eindeckung und dem neu entstandenen Balkon Nr. II in Ausrichtung Süd/West wurde 2013/2014 errichtet. Von beiden Balkonen aus haben Sie einen herrlichen Weitblick über die ruhige Wohngegend. Der Balkon im DG verfügt zudem über einen integrierten Sichtschutz, welcher bei Bedarf ausgezogen wird. Sämtliche Materialien der Wohneinheit Nr. 2 sind als hochwertig einzustufen. Die außergewöhnliche Grundrissgestaltung spricht Familien als auch Zwei-Personen-Haushalte an. Ohne zwingende bauliche Veränderungen kann das DG heranwachsenden Kindern zur Verfügung gestellt werden und bietet durch ein weiteres TGL-Bad mit Badewanne und Wand-WC ausreichend Raum für Privatsphäre. Das DG beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch ausgesprochene Behaglichkeit. Der edle Parkettboden wurde im Fischgrät-Muster fachmännisch verlegt und ähnelt der Holzfarbe des Dachstuhls und Gebälk. Der Sichtdachstuhl mit seiner großen Raumhöhe ist Zweifels ohne das besondere Augenmerk der Wohneinheit Nr. 2. Das 2. OG, welches derzeit als Hauptwohnfläche fungiert, besticht durch eine dezente Farbgebung der Decken und sowie einem ausreichenden Tageslichteinfall durch die bodentiefen Fenster im Wohn/Essbereich. Somit wurde ganzheitlich ein helles und angenehmes Wohnambiente geschaffen. Das TGL-Duschbad im 2. OG ist vom WC getrennt. Zentraler Mittelpunkt im 2. OG ist der große Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Als wohnungsinterne Abstellflächen dienen die Einbauschränke im Dielenbereich. Im UG sind dieser Wohneinheit zwei Kellerräume zugeordnet. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für die Aufbewahrung aller wohnüblichen Gegenstände, Utensilien sowie Vorräte. Gemeinschaftliche Räume im UG sind ein Kellerraum sowie der Heizungsraum. Kellerräume sind vom Treppenhaus als auch vom Gartenbereich aus zugänglich.

Die beiden Einzelgaragen verfügen jeweils über einen 16-Ampere Anschluss. Ideale Voraussetzung für die Installation einer Wallbox.

Dieses Kaufangebot bietet noch ein weiteres Highlight. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Wohneinheit Nr. 1 welche sich über EG und 1. OG erstreckt, zu erwerben. Somit wäre die ganzheitliche, individuelle Nutzung des Zweifamilienhauses gegeben. Eine perfekte Symbiose zwischen Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder einer alternativen, ergänzenden Kapitalanlage. Sprechen Sie uns gerne auf das additive Immobilienangebot hinsichtlich der Wohneinheit Nr. 1 an.  Derzeit befindet sich die Wohneinheit Nr. 1 in Aufbereitung.

Das Zweifamilienhaus befindet sich einem überaus gepflegten Gesamtzustand. Eine ansprechende Außenoptik mitsamt pflegeleichtem Baumbestand ist gegeben. Im gesamten Wohnhaus sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Es liegen derzeit keine weiteren Maßnahmen für die Gebäudeerhaltung vor. Aufgrund der familiären Nutzung erfolgte die Bewirtschaftung in Eigenregie ohne gesonderte Rücklagenbildung. Die derzeitige Eigennutzung endet voraussichtlich ab Dezember 2023 und kann individuell vereinbart werden.

Diese Immobilie ist in unmittelbarer Nähe zum Parkgelände „Feudenheimer Au“ der BUGA 2023 gelegen und unterliegt weder einem Erbbaurecht noch einer Baulast. Gegenüber der Immobilie befindet sich der unbebaute, landwirtschaftliche Gemeinschaftsacker Feudenheim-Nord. Der im Exposé angegebene Kaufpreis bezieht sich nur auf die Wohneinheit Nr. 2.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Fliegengitter
• Dachflächenfenster aus Holz mit Rollo
• TGL-Bad 2. OG mit Glas-Dusche, Fliesen weiß, deckenhoch, Zierbordüre
• TGL-WC getrennt vom Bad im 2. OG, Fliesen weiß, deckenhoch, Zierbordüre
• TGL-Bad DG mit Badewanne, Wand-WC, Fliesen weiß, deckenhoch, Zierbordüre
• Zwei Sonnenbalkone in Ausrichtung Süd/West
• Ausziehbarer Sichtschutz Balkon im DG
• Fußbodenbeläge: Granitböden, Fliesen, Parkett
• Innentüren: Holztüren weiß, teilweise mit Verglasung
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Waschmaschinenanschluss im UG
• Decken: Einheitliche Holzdecken, weiß im 2. OG
• Zwei Kellerräume mit Leuchte und Strom
• Einbauschränke im Dielenbereich
• Designheizkörper
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Biffar Sicherheits-Wohnungseingangstür
• Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Garagentor
• 16-Ampere Anschluss in den Garagen
• Hälftiger Grundstücksbesitz
• Gas-Anschluss vorhanden
• Solarpaneele (Warmwasserunterstützung) für die Installation vorbereitet
• Heizöltank im Vorgarten

Maße der einzelnen Räume:

2. OG

Küche 12,49 m²
Wohnen/Essen 25,86 m²
Zimmer I 19,79 m²
Zimmer II 10,63 m²
Balkon 8,95 m² = 50% WFL. 4,47 m²
Diele 10,37 m²
Garderobe 1,14 m²
Bad 5,65 m²
WC 1,79 m²
Treppenhaus 4,15 m²

DG

Wohnen 63,01 m²
Balkon 13,54 m² = 50% WFL. 6,77 m²
Bad 5,86 m²
Flur 3,06m²

Keller Nr. III 9,38 m²
Keller Nr. IV 10,10 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Heizöl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 05/2032
Energiewert: 152,12 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 624.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.