Projekt Beschreibung

Ludwigshafen – Süd

Zentral gelegene 3-ZKB-ETW mit Balkon & Mansardenzimmer in Ludwigshafen-Süd

Lage

Die Ludwigshafener Innenstadt besteht aus den Stadtteilen Mitte und Süd. Überregional als Chemiestadt durch den Haupt-Firmensitz der BASF SE bekannt. Durch viele weitere namhafte Firmen ist Ludwigshafen wirtschaftlich attraktiv. Durch die zentrale Lage finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Durch die ÖPNV-Anbindung mit Bussen, Straßenbahnen sowie der S-Bahn sind Sie binnen wenigen Minuten in der Mannheimer Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie binnen wenigen Minuten den Anschluss an die A650 sowie der B9.

Objekt

Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines im Jahre 1961 erbauten und verwaltergeführtem Mehrfamilienreihenmittelhaus. Die Aufteilung der Wohnung ist gut konzipiert und bietet Familien oder auch einer WG ausreichend Raum. Die Qualität der Wohnung ist als einfach zu bewerten. Mittelpunkt ist der große Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Der Ausblick richtet sich in den Innenhof. Das TGL-Bad ist mit einer Badewanne, Waschtisch und Stand-WC ausgestattet. Ein im Flurbereich integrierter Einbauschrank bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil. Ein Kleinlastenaufzug erleichtert den Transport der Einkäufe in die jeweiligen Etagen. Zu guter Letzt rundet ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss dieses Immobilienangebot ab. Derzeit werden die Räume über Gaseinzelöfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Boiler.

Das Objekt ist derzeit vermietet und nach Absprache freiwerdend. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 5.318,00 Euro. Das Objekt ist durch die zentrale Lage und guter Anbindung an das ÖPNV-Netz für Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Ausstattung

  • Kunststoff-Fenster 2-fach verglast
  • TGL- Bad mit Badewanne & Stand-WC, weiße Fliesen im Nassbereich
  • Fußbodenbeläge: PVC, Fliesen
  • Innentüren: Holztüren weiß, teilweise mit Verglasung
  • Innenwandbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen
  • Decken: teilweise tapeziert und gestrichen
  • Balkon in S/W-Ausrichtung
  • Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage
  • Mansardenzimmer im DG
  • Kleinlastenaufzug für Einkäufe
  • Kabelfernsehen Anschluss
  • Kellerraum

Maße der einzelnen Räume:

Küche 10,17 m²
Wohnzimmer 22,46 m²
Kinderzimmer 13,79 m²
Schlafzimmer 17,03 m²
Flur 6,16 m²
Balkon 5,93 m²
Bad/WC 5,42 m²
Mansardenzimmer 8,08 m²
Keller 11,51 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Erdgas E/Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 2024
Energiewert: 163,7 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 183.000 Euro

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.

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