Lage

Ludwigshafen selbst hat seine überregionale Bekanntheit als Chemiestadt durch den Haupt-Firmensitz der BASF SE. Durch viele weitere namhafte Firmen ist Ludwigshafen ein wirtschaftlich attraktives Wohngebiet. Oppau ist ein Mischgebiet mit verschiedenen Architekturformen. Das Objekt selbst liegt an einer Straße mit Durchgangsverkehr. Das nähere Umfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt.

Im Stadtteil selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie kulinarische Adressen. Durch die ÖPNV-Anbindung mit Bussen und Straßenbahnen sind Sie in kurzer Fahrtzeit in der Ludwigshafener sowie auch der Mannheimer Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie binnen wenigen Minuten den Anschluss an die L523 sowie der B9.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den Stadtpark Oppau. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Direkt angrenzende Stadtteile sind Edigheim und Friesenheim.

Objekt

Diese ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohngemeinschaft ist ruhig geprägt und weist eine geringe Fluktuation auf.  Die gute Aufteilung dieser hellen 2-Raum-Wohnung bietet alleinstehenden Person einen angenehmen Wohnkomfort. Das TGL-Bad ist mit einer Badewanne, einem Stand-WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die Einbauküche inklusive E-Geräten kann auf Wunsch übernommen werden. Die Ablösemodalitäten können mit dem derzeitigen Mieter individuell vereinbart werden. Integrierte Einbauschränke im Flurbereich bieten Stauraum für haushaltsübliche Utensilien und/oder als Alternative für eine Garderobe. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon in nordwestlicher Ausrichtung mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Mietangebot ab. Die im Inserat aufgeführten Möblierungen entsprechen größtenteils nicht mehr dem aktuellen Stand.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und zum 01.05.2024 freiwerdend. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht integriert. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung mit verbundener Warmwasserversorgung ausgestattet. Der Mieter schließt eigenständig einen Vertrag mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung aus 10/2013
• Balkon in Ausrichtung Nordwest
• TGL-Bad mit Badewanne & Stand-WC, Fliesen deckenhoch
• Einbauküche mit E-Geräten und div. Mobiliar gegen Ablöse zu erwerben
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Innentüren: Holztüren weiß, teilweise mit Ober-Verglasung
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Nutzfläche im Keller ca. 6,4 m²

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnen 19,75 m²
Schlafen 14,82 m²
Küche 5,80 m²
Flur 5,20 m²
Bad 4,35 m²
Balkon 4,50 m² = 100%|50% zur WFL = 2,25 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 01/2031
Energiewert: 167,42 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “F“

Mietkonditionen

Es wird ausschließlich an alleinstehende Personen oder max. einem Zwei-Personen-Haushalt (keine WG) vermietet. Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Kaltmiete: 500,00 Euro
Nebenkosten: 80,00 Euro (ohne Heizkosten & Warmwasseraufbereitung)
Gesamtmiete: 580,00 Euro
Kaution: 1.500,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.