Lage

Ludwigshafen selbst hat seine überregionale Bekanntheit als Chemiestadt durch den Haupt-Firmensitz der BASF SE. Durch viele weitere namhafte Firmen ist Ludwigshafen ein wirtschaftlich attraktives Wohngebiet. Oppau ist ein Mischgebiet mit verschiedenen Architekturformen. Das Objekt selbst liegt an einer Straße mit Durchgangsverkehr. Das nähere Umfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt.

Im Stadtteil selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie kulinarische Adressen. Durch die ÖPNV-Anbindung mit Bussen und Straßenbahnen sind Sie in kurzer Fahrtzeit in der Ludwigshafener sowie auch der Mannheimer Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie binnen wenigen Minuten den Anschluss an die L523 sowie der B9.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den Stadtpark Oppau sowie den Abelweiher & Harschwegweiher. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Direkt angrenzende Stadtteile sind Edigheim und Friesenheim.

Objekt

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise von einer gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft errichtet. Hier wurde Familien mit Kindern großzügiger Wohnraum in gesuchter Stadtrandlage geboten. Architektonisch hat dieser Baustil in keinster Weise an ansprechender Optik eingebüßt. Das Haus unterteilt sich in EG, OG, DG und UG. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 168 m². Im EG sind das große Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele und Flur angegliedert. Vom großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten in südwestlicher Ausrichtung. Durch den obenliegenden Balkon ist die Terrasse regengeschützt. Der Gartenbereich ist ausreichend eingezäunt und schafft hierdurch genügend Privatsphäre.

Im OG finden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Hauptbadezimmer sowie eine kleiner Abstellbereich (Diele). Der Balkon ist von einem der beiden Kinderzimmer sowie vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Das DG wurde in seiner ursprünglichen Funktion zunächst als Studio genutzt. Die damaligen Mieter hatten den großzügigen Studiobereich per Trockenbau in zwei Räume abgeteilt. Ein Rückbau ist hier mit wenig Aufwand jederzeit möglich. Ein zweites Duschbad ist vorhanden. Ergänzend könnte hier ebenso der Einbau einer Küche realisiert werden. Eine Besonderheit bei diesem Objekt besteht im ausgebauten Hobby/Partyraum im UG. Von diesem aus, können Sie über eine Außentreppe direkt in den Gartenbereich gelangen.

Die perfekte Aufteilung dieses Objektes bietet einer größeren Familie oder einem Mehrgenerationshaushalt ausreichend Wohnraum zum Wohlfühlen und Entfalten. Im UG befindet sich der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum, welcher einen ausgedehnten Platz für die Aufbewahrung aller wohnüblichen Gegenstände sowie Lebensmittel bietet.

Die Immobilie mitsamt Grundstück befindet sich in einem soliden und dem Alter entsprechendem Zustand. Das Objekt wurde die letzten Jahre als Kapitalanlage genutzt. Im Zuge einer Renovierung empfiehlt es sich, die Fenster auszutauschen sowie die Elektroinstallation durch einen Fachbetrieb prüfen zu lassen.  Ihren PKW parken Sie in Ihrer Garage unweit des Objektes.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und unterliegt keinem Erbbaurecht.

Ausstattung

• Balkon in Ausrichtung „SW“
• Terrasse mit Markise in Ausrichtung „SW“
• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• TGL-Gäste-WC im EG
• TGL-Bad im OG mit Eck-Badewanne, separater Dusche & Wand-WC, Fliesen deckenhoch
• TGL-Bad im DG mit Badewanne (Duschfunktion), Stand-WC, Fliesen deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden
• Innentüren: Holztüren braun & weiß, teilweise verglast, Glas-Schiebetür in der Küche
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Diverse Holzdecken, teilweise mit integrierter Beleuchtung
• Hobby/Partyraum
• Neuwertige Haustür
• Garage auf separatem Grundstück

Maße der einzelnen Räume:

EG
Küche 8,27 m²
Wohnen 33,85 m²
Diele 6,72 m²
Flur 3,29 m²
WC 1,67 m²
Terrasse 13,99 m²

OG
Zimmer I 10,86 m²
Zimmer II 11,29 m²
Zimmer III 16,17 m²
Bad 8,67 m²
Diele 2,99 m²
Flur 3,38 m²
Balkon 9,04 m²

DG
Kind 10,79 m²
Ankleide 12,45 m²
Schlafen 16,21 m²
Bad 6,95 m²
Flur 3,37 m²

UG
Partyraum 28,43 m²
Vorrat 14,30 m²
Flur 6,13 m²
Heizung 9,93 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 03/2032
Energiewert: 202,55 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt und liegt zur Einsicht vor.

Kaufpreis: 469.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.