Lage

Der Stadtteil Oggersheim ist der größte Stadtteil von Ludwigshafen und zugleich einer der 10 Stadtbezirke. Ludwigshafen selbst hat seine überregionale Bekanntheit als Chemiestadt durch den Haupt-Firmensitz der BASF SE. Durch viele weitere namhafte Firmen ist Ludwigshafen ein wirtschaftlich attraktives Wohngebiet. Oggersheim ist ein Mischgebiet mit verschiedenen Architekturformen. Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das nähere Umfeld ist von Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt.

Im Stadtteil selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie kulinarische Adressen. Oggersheim hat eine Grundschule und eine Realschule plus sowie Kindertagesstätten div. Träger. Durch die ÖPNV-Anbindung mit Bussen und Straßenbahnen sind Sie binnen wenigen Minuten in der Ludwigshafener sowie auch der Mannheimer Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie binnen wenigen Minuten den Anschluss an die A650 sowie der B9.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Im Sommer lädt das Freibad am Willersinnweiher zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Direkt angrenzender Stadtteil ist Oppau.

Objekt

Diese ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien. Das Ursprungsjahr ist unbekannt, der Anbau bzw. Umbau erfolgte im Jahr 1957. Die jeweiligen Eigentümer übernehmen in Eigenregie die Verwaltung ihres Eigentums. Die Wohnung selbst teilt sich in 3 Zimmer auf, wobei ein Zimmer getrennt von den übrigen Wohnräumen liegt. Von den derzeitigen Mietern wird dieser Raum als weiteres Schlafzimmer genutzt. Eigennutzer könnten dies als Büro umfunktionieren. Sämtliche Wohnräume bestechen durch Fenster für ein helles Wohnambiente. Die Wohnung bietet Paaren als auch kleinen Familien Raum zum Wohlfühlen. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion, einem Stand-WC sowie einer Ablüftung ausgestattet. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großen Fensterfronten aus gelangen Sie zum Innenhof, welcher als Gemeinschaftseigentum genutzt wird. Durch eine leichte Erhöhung im Wohnzimmer teilt sich dies in Ess- und Wohnbereich. Die Küche gliedert sich über einen offenen Rundbogen an den Essbereich. Zu guter Letzt rundet ein eigener Kellerraum das Angebot ab.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung leicht renoviert. Das Objekt ist vermietet. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 6720,00 Euro. Eine Mietpreissteigerung ist gegeben. Das Objekt ist für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad mit Badewanne/Duschfunktion & Stand-WC, weiße Fliesen mit Zierbordüre deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren braun
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecken mit Beleuchtung
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Küche 8,80 m²
Wohn/Esszimmer 32,40 m²
Sep. Schlafzimmer 18,20 m²
Kinderzimmer 12,80 m²
Badezimmer 5,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweis in Erstellung

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt und liegt zur Einsicht vor.

Kaufpreis: 130.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.