Lage

Der Stadtteil Oggersheim ist der größte Stadtteil von Ludwigshafen und zugleich einer der 10 Stadtbezirke. Ludwigshafen selbst hat seine überregionale Bekanntheit als Chemiestadt durch den Haupt-Firmensitz der BASF SE. Durch viele weitere namhafte Firmen ist Ludwigshafen ein wirtschaftlich attraktives Wohngebiet. Oggersheim ist ein Mischgebiet mit verschiedenen Architekturformen. Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das nähere Umfeld ist von Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt.

Im Stadtteil selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie kulinarische Adressen. Oggersheim hat eine Grundschule und eine Realschule plus sowie Kindertagesstätten div. Träger. Durch die ÖPNV-Anbindung mit Bussen und Straßenbahnen sind Sie binnen wenigen Minuten in der Ludwigshafener sowie auch der Mannheimer Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie binnen wenigen Minuten den Anschluss an die A650 sowie der B9.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Im Sommer lädt das Freibad am Willersinnweiher zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Direkt angrenzender Stadtteil ist Oppau.

Objekt

Diese ca. 75 m² große Terrassenwohnung befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus mit insg. 16 Wohneinheiten aufgeteilt in zwei Objekteingänge. Eine ambitionierte Hausverwaltung übernimmt die Betreuung der Wohngemeinschaft. Die Erdgeschosswohnung teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Bad & Gäste-WC auf und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung. Ideal für die Nutzung als Zweipersonenhaushalt oder Familien mit einem Kind.  Vom geräumigen Dielenbereich aus sind alle Räume zu erreichen. Der einheitliche Parkettboden und die Vielzahl an Fenstern verleihen den Wohnräumen ein behagliches und helles Ambiente. Der große Wohn/Essraum mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zur überdachten Loggia ist der zentrale Mittelpunkt der Wohneinheit. Das innenliegende Badezimmer ist sehr geräumig und bietet ergänzend zur Eckbadewanne eine Duschkabine und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist gegeben. Die im Ursprung des Bauträgers angedachte Grundrissgestaltung umfasste zwei Terrassen. Im Zuge der Objektfertigstellung wurden nunmehr eine Terrasse und eine Loggia errichtet. Das Eltern-Schlafzimmer ermöglicht den direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse nebst Gartenfläche (Sondernutzungsrecht). Die Terrasse wurde mit Fensterflächen ausgestattet und gleicht einem Wintergarten. Die Gartenfläche wurde einheitlich gepflastert. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Der eigene großzügige PKW-Stellplatz (gesondertes Grundbuchblatt) in der Tiefgarage rundet das Kaufangebot ideal ab.

In der gesamten Wohnanlage sind stetig diverse Instandhaltungsarbeiten durchgeführt worden. Die WEG hat einstimmig einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen, um die Effizienz und Attraktivität dauerhaft zu erhalten. Der Sanierungsfahrplan beinhaltet den Fensteraustausch, eine Fassadensanierung sowie die Prüfung alternativer Heizungsanlagen. Die Kostenübernahme dieser Maßnahmen wird in einer außerordentlichen ETV nach Einholung aller Angebote beschlossen.

Die Immobilie wurde seit Erwerb unentwegt eigengenutzt und vollständig geräumt. Die Wohnräume der ETW weisen keine nennenswerten Modernisierungen auf und befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der derzeitige Objektzustand ist in der qualifizierten Wertermittlung sowohl in der Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Dieses Objekt unterliegt keinem Erbbaurecht und ist der optimale Einstieg zum Eigentum. Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer. Nach erfolgter Schönheitsrenovierung ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung im Wintergartenbereich
• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Manuelle Rollläden
• Innenliegendes Bad mit Eck-Badewanne, Dusche & Wand-WC, helle Fliesen mit Zierbordüre deckenhoch
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Innenliegendes G-WC, mit Wand-WC, helle Fliesen mit Dekoreinleger, deckenhoch
• Elektrische Abluft in Bad & G-WC
• Fußbodenbeläge: Parkett (Schiffsboden-Verlegeart), Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecken mit Beleuchtung
• Kellerraum mit Strom & Leuchte
• Terrasse I mit Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) in Ausrichtung Süden
• Terrasse II in Ausrichtung Norden
• TG-Stellplatz
• Allgemeiner Fahrradraum
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Türspion & Zusatzverriegelung

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Kochen 8,87 m²
Essen 12,05 m²
Wohnen 8,39 m²
Schlafen 13,69 m²
Flur 7,29 m²
Kind 9,13 m²
Bad 6,96 m²
G-WC 1,44 m²
Abstellraum 0,83 m²
Terrasse I – Loggia 7,00 m² = 50% WFL. = 3,50 m²
Terrasse II – Wintergarten 5,66 m² = 50% WFL. = 2,83 m²

Kellerraum 5,80 m²

Nutzfläche gesamt: 12,50 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 07/2030
Energiewert: 135,46 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „E“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 215.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.