Lage

Der Stadtteil Oggersheim ist der größte Stadtteil von Ludwigshafen und zugleich einer der 10 Stadtbezirke. Ludwigshafen selbst hat seine überregionale Bekanntheit als Chemiestadt durch den Haupt-Firmensitz der BASF SE. Durch viele weitere namhafte Firmen ist Ludwigshafen ein wirtschaftlich attraktives Wohngebiet. Oggersheim ist ein Mischgebiet mit verschiedenen Architekturformen. Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das nähere Umfeld ist von Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt.

Im Stadtteil selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie kulinarische Adressen. Oggersheim hat eine Grundschule und eine Realschule plus sowie Kindertagesstätten div. Träger. Durch die ÖPNV-Anbindung mit Bussen und Straßenbahnen sind Sie binnen wenigen Minuten in der Ludwigshafener sowie auch der Mannheimer Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie binnen wenigen Minuten den Anschluss an die A650 sowie der B9.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Im Sommer lädt das Freibad am Willersinnweiher zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Direkt angrenzender Stadtteil ist Oppau.

Objekt

Diese ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im DG eines ursprünglich 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit seinerzeit zwei Wohnparteien. Die bauliche Erweiterung des DG ist im Jahre 1963 vollzogen worden. Die Dachterrasse wurde im Jahre 1969 ergänzt. Alle jeweiligen Eigentümer übernehmen in Eigenregie die Verwaltung ihres Sondereigentums. Der Innenhof unterliegt dem Gemeinschaftseigentum. Die gepflegte Dreiraumwohnung ist aufgrund des zweckmäßigen Grundrisses ideal für Paare oder Einzelpersonen. Sämtliche Wohnräume bestechen durch Fenster für ein helles Wohnambiente und bieten durch die Dachgauben nahezu eine normale Raumhöhe. Das TGL-Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion, einem Stand-WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über die ruhige Wohnumgebung. Im Wohnzimmer bietet sich genügend Raum, um einen Essbereich zu integrieren. In diesem Zuge könnte das derzeit genutzte Esszimmer optional als Home-Office oder als ein weiteres Schlafzimmer fungieren. Als wohnungsinterne Abstellfläche dient der eigene Spitzboden, welcher über eine Falltreppe im Flur/Vorplatz zu begehen ist. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum.

Der Zustand des Objektes als Gesamtes ist als einfach zu bewerten. Die Eigentümer sollten sich gemeinsam über Modernisierungen beratschlagen.

Im Jahr 2017 wurde ein neues Gas-Wandheizgerät der Marke Vaillant verbaut.

Das Objekt ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet hierdurch eine sichere Kapitalanlage. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 4.200,00 Euro. Einer Mietpreissteigerung stehen die Mieter positiv entgegen, bitte sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Im angegebenen Hausgeld sind die Heizkosten nicht integriert. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung mit verbundener Warmwasserversorgung ausgestattet. Der Mieter schließt eigenständig einen Vertrag mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad mit Badewanne/Duschfunktion & Stand-WC, weiße Fliesen deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren braun mit Verglasung
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Holzdecken
• Dachterrasse in Ausrichtung NW
• Kellerraum & Dachspeicher mit Leuchte & Steckdose
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 04/2032
Energiewert: 292,0 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 149.500 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.