Lage

Der Stadtteil Mundenheim ist wohl einer der 10 Stadtbezirke, der am meisten historische Verweise in der Ludwigshafener Geschichte aufweisen kann. Zahlreiche Kulturdenkmäler wie z. B. das Herrenhaus der Zedtwitz Hausherren sowie zahlreiche Kirchen erinnern an die Ursprünge dieses Stadtteils. Ludwigshafen selbst hat seine überregionale Bekanntheit als Chemiestadt durch den Haupt-Firmensitz der BASF SE. Durch viele weitere namhafte Firmen ist Ludwigshafen ein wirtschaftlich attraktives Wohngebiet. Mundenheim ist ein Mischgebiet mit verschiedenen Architekturformen. Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit Durchgangsverkehr. Das nähere Umfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt.

Im Stadtteil selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie kulinarische Adressen. Mundenheim hat eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium. Durch die ÖPNV-Anbindung mit Bussen, Straßenbahnen sowie der S-Bahn sind Sie binnen wenigen Minuten in der Ludwigshafener sowie auch der Mannheimer Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie binnen wenigen Minuten den Anschluss an die A650 sowie der B9.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den Zedtwitzpark und das Stadtgewässer „Große Blies“. Hier können Sie im südöstlichen Teil zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Im Sommer lädt das Freibad im nördlichen Teil zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Direkt angrenzende Stadtteile sind Oggersheim und Rheingönheim.

Objekt

Diese 53 m² große Wohnung befindet sich im DG eines im Jahre 1998 erbauten Mehrfamilienhaus. Die hellen Wohnräume verfügen über normale Deckenhöhen und teilweise bodentiefe Fenster. Die Aufteilung der Wohnung ist zweckmäßig und in Südlage ausgerichtet. Mittelpunkt ist der große Wohn/Essbereich mit offener Küche. Das TGL-Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch und Wand-WC ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien, weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Keller. Zu guter Letzt rundet der TG-Stellplatz im Duplex-Parker das Angebot ab. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet. Der jährliche Netto-Mietzins beträgt 5.400,00 Euro. Eine Mietpreissteigerung ist gegeben. Das Objekt ist für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Das gesamte Objekt wird aktuell umfassend saniert (Fertigstellung Spätsommer 2020). Die Kosten für die Sanierung werden durch einen WEG-Kredit getragen und sind in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Zur Sanierungsmaßnahme gehören eine Wärmedämmung, Flachdachsanierung, neue Fenster, Treppenhaussanierung etc. Die Heizung wurde bereits im November 2019 als erste der gesamten Neuerungen ersetzt. Nach Fertigstellung dieser Maßnahme können Sie sich über eine Niedrigenergie-Wohnung freuen. Genauere Details zu der Sanierung sowie den Modalitäten des WEG-Kredits können Sie bei einer Besichtigung erfragen.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad mit Dusche & Wand-WC, weiße Fliesen in Marmor-Optik deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Innentüren: Holztüren weiß, teilweise mit Verglasung
• Innenwandbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: teilweise tapeziert und gestrichen
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage
• Kellerraum
• TG-Stellplatz im Duplex-Parker

Maße der einzelnen Räume:

Küche 3,61 m²
Wohn/Esszimmer 27,25 m²
Schlafzimmer 11,10 m²
Flur 4,69 m²
Badezimmer 4,91 m²
Abstellraum 1,02 m²
Keller 5,52 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 110.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.