Lage

Die Ludwigshafener Innenstadt besteht aus den Stadtteilen Mitte und Süd. Überregional als Chemiestadt durch den Haupt-Firmensitz der BASF SE bekannt. Durch viele weitere namhafte Firmen ist Ludwigshafen wirtschaftlich attraktiv. Durch die zentrale Lage finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Durch die ÖPNV-Anbindung mit Bussen, Straßenbahnen sowie der S-Bahn sind Sie binnen wenigen Minuten in der Mannheimer Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie binnen wenigen Minuten den Anschluss an die A650 sowie der B9.

Objekt

Diese ca. 43 m² große Wohnung befindet sich im 8. Stock eines im Jahre 1980 erbauten und verwaltergeführtem Hochhaus. Der Sicherheitsaspekt in diesem sehr gepflegten Rendite-Objekt ist besonders ausgeprägt. Mittels codierten Chips ist der Zutritt zu den jeweiligen Etagen über Fahrstühle ausschließlich den Bewohnern zugänglich. Darüber hinaus ergänzt eine vollständige Kameraüberwachung den hohen Sicherheitsstandard.

Die hellen Wohnräume verfügen über normale Deckenhöhen und bodentiefe Fenster. Die Aufteilung der Wohnung ist zweckmäßig und in Südlage ausgerichtet. Mittelpunkt ist der große Wohn/Essbereich.

Die Küche inkl. E-Geräten verbleibt in der Wohnung. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch und Stand-WC sowie einer Schachtlüftung Berliner Art ausgestattet. Die überdachte Loggia mit Weitblick ist vom Wohnraum, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien, weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil. Zu guter Letzt rundet der obere TG-Stellplatz im Duplex-Parker das Angebot ab.

In den letzten Jahren wurden in der Wohnung diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist in Kürze freiwerdend. Überaus attraktiv für Kapitalanleger durch die zentrale Lage.

Ausstattung

• Aluminium-ISO-Doppelglas-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
• Bad mit Dusche & Stand-WC, weiße Fliesen in Marmor-Optik deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Küchenzeile mit E-Geräten
• Innentüren: Holztüren weiß, teilweise mit Verglasung
• Innenwandbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: teilweise tapeziert und gestrichen, Flur/Abstellkammer in Holz-Optik
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage sowie Zugriff auf die Foyer-Kamera via TV
• Kellerraum
• TG-Stellplatz im Duplex-Parker
• Teilmöbliert

Maße der einzelnen Räume:

Küche 3,94 m²
Wohnen/Essen 16,60 m²
Schlafzimmer 10,96 m²
Loggia 6,20 m²
Bad/WC 4,16 m²
Abstellraum/Diele 3,95 m²
Keller 2,2 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 105.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.