Projekt Beschreibung

Ludwigshafen-Mitte

Urban gelegene 2-ZKB-ETW mit Loggia und Weitblick in Ludwigshafen-Mitte

Lage

Die Ludwigshafener Innenstadt besteht aus den Stadtteilen Mitte und Süd. Überregional als Chemiestadt durch den Haupt-Firmensitz der BASF SE bekannt. Durch viele weitere namhafte Firmen ist Ludwigshafen wirtschaftlich attraktiv. Durch die zentrale Lage finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Durch die ÖPNV-Anbindung mit Bussen, Straßenbahnen sowie der S-Bahn sind Sie binnen wenigen Minuten in der Mannheimer Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie binnen wenigen Minuten den Anschluss an die A650 sowie der B9.

Objekt

Diese ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im 10. Stock eines im Jahre 1980 erbauten und verwaltergeführtem Hochhaus. Der Sicherheitsaspekt in diesem sehr gepflegten Rendite-Objekt ist besonders ausgeprägt. Mittels codierten Chips ist der Zutritt zu den jeweiligen Etagen über Fahrstühle, ausschließlich den Bewohnern zugänglich. Darüber hinaus ergänzt eine vollständige Kameraüberwachung den hohen Sicherheitsstandard.

Die hellen Wohnräume verfügen über normale Deckenhöhen und bodentiefe Fenster. Die Aufteilung der Wohnung ist zweckmäßig und in süd-westlicher Lage ausgerichtet. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Waschtisch, Anschluss für eine Waschmaschine, Stand-WC sowie einer Schachtlüftung Berliner Art ausgestattet. Die überdachte Loggia mit Weitblick ist vom Wohnraum, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Eine Abstellkammer in der Wohnung bietet ausreichend Platz für haushaltsübliche Utensilien oder einer Nutzung als Garderobe. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil.

Das Objekt ist seit mehreren Jahren an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 4.440,00 Euro. Eine Mietpreissteigerung ist gegeben. Das aktuelle Hausgeld aus dem Wirtschaftsjahr 2021 in Höhe von 338,00€ ist folgenderweise aufgeteilt:

Bewirtschaftungskosten = 303,00€
Instandhaltung/Rücklage = 35,00€
Davon entfallen auf den Mieter umlegbare Kosten in Höhe von 242,83€

Das Objekt ist für Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Ausstattung

  • Aluminium-ISO-Doppelglas-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Fensterbelüftung im Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne & Stand-WC, Fliesen ¾ deckenhoch
  • Fußbodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, PVC
  • Innentüren: Holztüren weiß, teilweise mit Verglasung
  • Innenwandbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen
  • Decken: teilweise tapeziert und gestrichen
  • Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage sowie Zugriff auf die Foyer-Kamera via TV
  • Zugang zum Objekt per Chip
  • Kellerraum
  • Abstellraum
  • Loggia in “SW“ Ausrichtung
  • Kabelfernsehen Anschluss

Maße der einzelnen Räume:

Küche 4,56 m²
Wohnen/Essen 23,96 m²
Schlafzimmer 12,68 m²
Bad/WC 4,82 m²
Abst./Diele 5,74 m²
Loggia 7,68 m²
Keller 2,2 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 07/2030
Energiewert: 87,0 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 139.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.

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