Lage

Laudenbach liegt am gleichnamigen Bach an der nördlichen badischen Bergstraße, direkt an der hessischen Landesgrenze. Angrenzende Städte sind Hemsbach, Lorsch & Heppenheim. Naheliegende Großstädte sind Mannheim und Heidelberg, welche sich durch die verkehrsgünstige Lage sehr gut per PKW (A5 & B3) oder Regionalbahnen erreichen lassen. Moderne und Tradition vereinen sich hier wunderbar. Laudenbach hat sich im Laufe der Zeit zu einem überaus attraktiven Wohngebiet entwickelt. Sie finden hier eine Grundschule, drei moderne Kindergärten sowie eine Sport- und Mehrzweckhalle. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen.

Objekt

Diese imposante und luxuriöse Penthouse-Wohnung befindet sich im letzten Häuserblock des Wohnprojektes „Trio Grande“. Die drei baugleichen Niedrigenergie-Mehrfamilienhäuser wurden im Zeitraum 2020/2021 bezugsfertig errichtet. In jedem einzelnen Wohnkomplex finden sich insg. 8 Wohneinheiten. Die Mieterstruktur in diesem Hauseingang ist familiär geprägt und überwiegt der Eigennutzung.

Die Wohnfläche der 4-Raum-Penthouse-Wohnung umfasst ca. 120,5 m².  Die Raum-Aufteilung dieser stylischen Immobilie basiert auf dem Loft-Charakter und ist prädestiniert für die Nutzung als Zweipersonenhaushalt. Die perfekte Verarbeitung hochwertiger Materialien sowie modernen Akzenten spiegeln sich in der gesamten Wohneinheit als auch im Badezimmer und Gäste-WC wider. Der einheitliche Parkettboden und die dezente Farbwahl der Wände verleiht dem Objekt ein behagliches und hochwertiges Wohnambiente. Zentraler Mittelpunkt ist der offen gehaltene Wohnbereich mit Essecke und dem freien Blick auf die elegante Küche. Die neuwertige Schreinerküche mitsamt den Einbaugeräten ist bereits im Mietpreis inkludiert. Die imposante Dachterrasse in süd/südwestlicher Ausrichtung bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen traumhaften Ausblick an. Die Dachterrasse ist vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Im Abstellraum befinden sich eingebaute Regalsysteme sowie der Waschmaschinenanschluss. Weiteren Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Per Personenaufzug sind alle Etagen inkl. Keller und Tiefgarage zu erreichen. Zwei TG-PKW-Stellplätze mit integrierter Wallbox runden dieses Mietangebot ab.

Die Penthouse-Wohnung ist ein Zweitbezug nach vorangegangener Eigennutzung und ab Juli 2024 bezugsfrei.

Ausstattung

• Dachterrasse mit Stromanschluss & Beleuchtung in Ausrichtung Süd/Süd-West
• Personenaufzug von TG bis zur Penthouse
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Überwiegend bodentiefe Kunststoff-Fenster 3-fach verglast
• Elektrische Rollläden
• Maßangefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Einbaugeräten & Weinkühlschrank
• Barhocker & Pendelleuchte an der Küchenhalbinsel
• Maßangefertigte Ankleideschränke in Schlafen, Gäste-Zimmer & Flurbereich
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Deckenleuchten Lichtsystem Philips Hue
• TGL-Bad mit Großraum-Dusche, Marmorwand im Duschbereich, Glas-Duschwand, Wand-WC, Fliesen halbhoch im Nassbereich, Doppel-Waschtisch, LED-Badspiegel, Design-Armaturen goldfarben
• Gäste-WC innenliegend, Wand-WC, Waschtisch, Design-Armaturen und Keramik in schwarz, Spiegel
• Fußbodenbeläge: Echtholzparkett, Großformat-Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz gestrichen, 1 Raum mit Design-Tapete
• Decken: Feinputz, gestrichen
• Kellerabteil mit Leuchte & Steckdose
• Zwei TG-Stellplätze mit Wallbox
• Fahrradraum
• Sicherheitstechnik: Video-Gegensprechanlage & Türspion, diverse Leuchten mit Bewegungsmelder

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnen/Essen/Küche: 63,28 m²
Schlafen: 16,57 m²
Gästezimmer/Büro: 7,80 m²
Zimmer: 10,35 m²
Bad: 7,99 m²
Gäste-WC: 1,98 m²
Abstellraum: 2,03 m²
Dachterrasse: 41,92 m² = 25% WFL. = 10,48 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungstyp: Zentralheizung
Heizungsart: Erdgas E/Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis/Wärmeschutznachweis
Energiewert: 42,66 kWh/(m*a)

Mietkonditionen

Als präferierte Mieterstruktur ist ein Zwei-Personen-Haushalt gewünscht. Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie ausreichend Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Keine Haustierhaltung

Kaltmiete: 1.800,00 Euro
Nebenkosten: 240,00 Euro
Zwei TG-Stellplätze: je 50,00 Euro
Gesamtmiete: 2.140,00 Euro

Kaution: 5.400,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.