Lage

Laudenbach liegt am gleichnamigen Bach an der nördlichen badischen Bergstraße, direkt an der hessischen Landesgrenze. Angrenzende Städte sind Hemsbach, Lorsch & Heppenheim. Naheliegende Großstädte sind Mannheim und Heidelberg, welche sich durch die verkehrsgünstige Lage sehr gut per PKW (A5 & B3) oder Regionalbahnen erreichen lassen. Moderne und Tradition vereinen sich hier wunderbar. Laudenbach hat sich im Laufe der Zeit zu einem überaus attraktiven Wohngebiet entwickelt. Sie finden hier eine Grundschule, drei moderne Kindergärten sowie eine Sport- und Mehrzweckhalle. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen.

Objekt

Diese imposante und top moderne Penthouse-Wohnung befindet sich in einem 2019 erbauten Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus. Im Haus selbst finden sich insg. 4 Wohneinheiten. Die übrige Mieterstruktur ist familiär geprägt und weist wenig Fluktuation auf.

Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf insg. 3 Zimmer, Küche, TGL-Bad und TGL-Gäste-WC und Abstellraum. Eine ideal konzipierte Raum-Aufteilung dieser Immobilie bietet Paaren als auch Familien mit einem Einzelkind genügend Wohn- und Lebensraum. Die perfekte Verarbeitung hochwertiger Materialien sowie die umfangreiche elektrische Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Die einheitliche Farbwahl von Boden und Wänden verleiht dem Objekt ein luxuriöses, helles und modernes Wohnambiente. Die neuwertige Einbauküche wurde von einem regionalen Küchenstudio individuell eingebaut und kann gegen eine Ablösesumme übernommen werden. Die hochwertigen E-Geräte der Marke Siemens „Studio Line“ beinhalten noch bis zum 01.08.2024 die Garantieleistung. Die große, teilüberdachte Dachterrasse in südlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen, bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen traumhaften Ausblick an. Das moderne und puristische TGL-Bad ist mit einer bodenebenen Walk-In-Dusche, einer Badewanne, & Wand-WC ausgestattet. Im eigenen Keller findet sich weiterer Stauraum für haushaltsübliche Utensilien. Zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich runden dieses Mietangebot ab.

Die Penthouse-Wohnung ist aktuell vermietet und voraussichtlich ab Januar 2022 bezugsfrei. Aus Rücksichtnahme und Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieterpaares, wurden keine aktuellen Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt. Die inserierten Bilder sind vom vorherigen Mieter.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Bodentiefe Fenster
Einheitliche Großformatfliesen aus hochwertigem ital. Feinsteinzeug
Teilverfliesung der Wände im Badezimmer
Tageslichtbad mit einer begehbaren und großzügigen Walk-In-Dusche mit Kopfbrause einer Badewanne und Wand-WC
Gäste WC
Hochwertige Sanitärausstattung & Beleuchtung in der Decke
Wasserentkalkungsanlage im gesamten Haus
Dezentrale Wohnraumlüftung
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Weiße, hohe Zimmertüren, Glas-Schiebeelement (Frostoptik) im Wohnbereich
Videosprechanlage
Zwei PKW-Stellplätze
Eigener Kellerraum

Maße der einzelnen Räume:

Küche 11,59 m²
Wohnen & Essen 53,73 m²
Bad 10,12 m²
Gäste-WC 2,83 m²
Dachterrasse 37,28 m²
Schlafzimmer 15,00 m²
Büro/Kinderzimmer 11,52 m²
Flur 5,93 m²
Abstellraum 2,16 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungstyp: Zentralheizung
Heizungsart: Erdgas E/Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 12/2029
Energiewert: 38,0 kWh/(m*a)

Sonstiges

Präferierte Mieterstruktur von Paaren, Familien mit max. 1 Kind sowie alleinstehende Personen. Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Keine Haustierhaltung

Kaltmiete: 1.420,00 Euro
Nebenkosten: 160,00 Euro
Zwei PKW-Stellplätze: je 35,00 Euro
Gesamtmiete: 1.650,00 Euro
Kaution: 4.260,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.