Lage

Laudenbach liegt am gleichnamigen Bach an der nördlichen badischen Bergstraße, direkt an der hessischen Landesgrenze. Angrenzende Städte sind Hemsbach, Lorsch & Heppenheim. Naheliegende Großstädte sind Mannheim und Heidelberg, welche sich durch die verkehrsgünstige Lage sehr gut per PKW (A5 & B3) oder Regionalbahnen erreichen lassen. Moderne und Tradition vereinen sich hier wunderbar. Laudenbach hat sich im Laufe der Zeit zu einem überaus attraktiven Wohngebiet entwickelt. Sie finden hier eine Grundschule, drei moderne Kindergärten sowie eine Sport- und Mehrzweckhalle. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen.

Objekt

Diese exklusive und top moderne Penthouse-Wohnung befindet sich in einem neu erbauten Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus
EnEV 38.0 kWh/(m²·a). Im Haus selbst finden sich insg. 4 Wohneinheiten.

3-Zimmer-Penthouse-Wohnung
Wohnfläche ca. 123m²
Große, teilüberdachte Dachterrasse ca. 38m²
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Flur
Tageslichtbad
Gäste-WC
Eigener Kellerraum
Zwei PKW-Stellplätze

Bezugsfrei ab März 2020

Ausstattung

Bei der gesamten Planung dieser Penthouse-Wohnung wurde auf eine perfekte Verarbeitung, optimale Aufteilung sowie auf höchste Qualität Wert gelegt. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Die umfangreiche elektrische Ausstattung und das helle Design vereinbaren Moderne und Luxus in Einem. Der neue Mieter hat die Möglichkeit die 6 Monate junge Einbauküche gegen eine Ablösesumme von 5.600 Euro zu übernehmen. Die Küche wurde in einem Küchenstudio geplant, individuell eingebaut und beinhaltet hochpreisige E-Geräte der Marke Siemens „Studio Line“. Alle Geräte haben eine Garantiedauer von 5 Jahren. Die teilüberdachte Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen traumhaften Ausblick. Sie können sich zudem über weitere Ausstattungsmerkmale freuen:

Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Bodentiefe Fenster
Einheitliche Großformatfliesen aus hochwertigem ital. Feinsteinzeug
Teilverfliesung der Wände im Badezimmer
Tageslichtbad mit einer begehbaren und großzügigen Walk-In-Dusche mit Kopfbrause einer Badewanne und Wand-WC
Gäste WC
Hochwertige Sanitärausstattung & Beleuchtung in der Decke
Wasserentkalkungsanlage im gesamten Haus
Dezentrale Wohnraumlüftung
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Weiße, hohe Zimmertüren
Videosprechanlage

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Die Penthouse-Wohnung ist ein Zweitbezug nach Neubau und Erstbezug nach Renovierung.

Bevorzugt werden Paare, Familien mit max. 1 Kind sowie auch eine alleinstehende Person. Eine WG ist nicht gewünscht.

Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Haustiere nach Absprache mit dem Vermieter.

Kaltmiete: 1.360,00 Euro
Nebenkosten: 200,00 Euro
Gesamtmiete:  1.560,00 Euro
Zwei PKW-Stellplätze: je 35,00 Euro
Kaution: 4.080,00 Euro