Lage

Lampertheim – auch bekannt als Spargelstadt – mit seinen ca. 34.000 Einwohnern liegt im südhessischen Teil der oberrheinischen Tiefebene am Naturschutzgebiet Altrhein. Durch stetige Modernisierungen hat Lampertheim seine Attraktivität immer weiter gesteigert.

Wirtschaftlich findet man in Lampertheim eine Zweigstelle der namhaften Firmen BASF SE und Roche sowie den Hauptsitz der Quoka-Gruppe.
Das Objekt befindet sich am Ortsausgang von Lampertheim. In wenigen Fahrtminutengelangen Sie zum Naturschutzgebiet Biedensand mitsamt seinen Biedensand Bädern. Hier können Sie ganzjährig dem Schwimmsport nachkommen und im Sommer Erholung in der ausgedehnten Badelandschaft finden.Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie die diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen.

Lampertheim besticht durch sein Leitbild der Kinder- und Jugendfreundlichkeit und bietet in unmittelbarer Nähe des Objektes das Schulzentrum am Biedensand mit diversen Schulzweigen wie Haupt- und Realschule sowie das Lessing-Gymnasium mit seiner Qualifikation der Hochbegabtenförderung. Das ÖPNV ist gut ausgebaut, der Bahnhof Lampertheim liegt an der Riedbahn. Von hier aus haben Sie mit den Regionalzügen gute Verbindungen nach Mannheim, Frankfurt und Karlsruhe. Autofahrer profitieren von der B44 und der schnellen Verbindung zur A6.

Objekt

Diese ca. 81,50 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1970 gebauten Wohnhaus mit insg. 38 Wohneinheiten. Der gesamte Wohnkomplex mit seiner ansprechenden Außenoptik ist verwaltergeführt. Die Hausgemeinschaft teilt sich auf in Eigen- als auch Fremdnutzer. Die modern gestaltete Wohnung wurde im Jahre 2016 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume bestechen durch teilweise großflächige Fenster und bieten dadurch ein helles und freundliches Wohnambiente. Der Grundriss dieser komfortablen Dreiraumwohnung spricht eine Vielzahl an Nutzerstrukturen an. Singles und Paare können das Kinderzimmer zum Home-Office umfunktionieren. Auch Familien mit Kindern finden hier bei einer Tauschfunktion des Elternschlafzimmers genügend Raum zum Wohlfühlen. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Waschtisch sowie zweierlei Lüftungen (Berliner Art und elektrisch) ausgestattet. Ein beidseitiger Zugang zum Bad ist gegeben. Die geschickte Platzierung des WCs trennt diesen Sanitärbereich optimal vom Bad ab. Das Wohnzimmer ist der zentrale Mittelpunkt und bietet aufgrund der Größe ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich. Die überdachte Loggia in südlicher Ausrichtung ist vom Wohnzimmer als auch Elternschlafzimmer uneingeschränkt begehbar. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Die Einbauschränke im Dielenbereich erleichtern Ihnen die Aufbewahrung aller haushaltsüblichen Utensilien sowie Vorräten. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum. Dieser ist per Treppenhaus als auch Fahrstuhl zu erreichen. Ein allgemein genutzter Raum im UG ist der Fahrradkeller. Zu guter Letzt rundet ein bereits im Hausgeld inkludierter Hausmeister-Service dieses Verkaufsangebot ab.

In der Wohnanlage selbst sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Die WEG hat bereits weitere Modernisierungen beschlossen, welche in absehbarer Zeit umgesetzt werden sollen. Diese größtenteils optische und funktionellen Maßnahmen ermöglichen eine hohe Objektaufwertung. Nähere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, sowie bei einer persönlichen Besichtigung. Der im Inserat dargestellte Grundriss ist spiegelverkehrt abgebildet.

Die Wohnung war langjährig vermietet und ist ab sofort verfügbar. Ideal für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Ausstattung

• Loggia in südlicher Ausrichtung
• Holzverbund-Fenster (Schallschutz) mit Zweifach-Verglasung
• Bad innenliegend, Fliesen im Nassbereich halbhoch mit Mosaik-Dekor moderner Waschtisch, Abluft Berliner Art
• WC mit Stand-WC, Abluft elektrisch
• Fußbodenbeläge: Laminat, Großformat-Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz tapeziert und gestrichen, teilweise Akzente im Stuck-Design
• Einbauschränke im Dielenbereich
• Eigener Kellerraum
• Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung
• Aufzug
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Zusatzverriegelung, abschließbare Fenstergriffe

Maße der einzelnen Räume:

Küche 8,18 m²
Wohnzimmer 26,17 m²
Elternschlafzimmer 15,83 m²
Kinderzimmer 10,03 m²
Bad 4,11 m²
WC 1,27 m²
Flur 2,03 m²
Eingangsdiele 8,74 m²
Loggia 12,64 m² = 50% WFL 6,32 m²

Kellerraum ca. 5,88 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 07/2028
Energiewert: 104,2 kWh/(m*a

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 230.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.