Lage

Lampertheim – auch bekannt als Spargelstadt – mit seinen ca. 34000 Einwohnern liegt im südhessischen Teil der oberrheinischen Tiefebene am Naturschutzgebiet Altrhein. Durch stetige Modernisierungen hat Lampertheim seine Attraktivität immer weiter gesteigert.Wirtschaftlich findet man in Lampertheim eine Zweigstelle der namhaften Firmen BASF SE und Roche sowie den Hauptsitz der Quoka-Gruppe. Das Objekt befindet sich am Ortsanfang von Lampertheim. In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zum Naturschutzgebiet Biedensand mitsamt seinen Biedensand Bädern. Hier können Sie ganzjährig dem Schwimmsport nachkommen und im Sommer Erholung in der ausgedehnten Badelandschaft finden. Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie die diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen.Lampertheim besticht durch sein Leitbild der Kinder- und Jugendfreundlichkeit und bietet in unmittelbarer Nähe des Objektes das Schulzentrum am Biedensand mit diversen Schulzweigen wie Haupt- und Realschule sowie das Lessing-Gymnasium mit seiner Qualifikation der Hochbegabtenförderung. Das ÖPNV ist gut ausgebaut, der Bahnhof Lampertheim liegt an der Riedbahn. Von hier aus haben Sie mit den Regionalzügen gute Verbindungen nach Mannheim, Frankfurt und Karlsruhe. Autofahrer profitieren von der B44 und der schnellen Verbindung zur A6.

Objekt

Diese ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 10. OG eines von zwei im Jahre 1973 erbauten Hochhäusern. Die modernen Wohnräume sind allesamt sehr gepflegt, verfügen über Fenster und bestechen dadurch mit viel Tageslicht. Die zweckmäßige Aufteilung der Wohnung bietet Singles und Paaren genügend Raum zum Wohlfühlen. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch, Stand-WC & Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Diele ist sehr geräumig und bietet optimalen Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer ist der zentrale Mittelpunkt und besticht durch die großen Fenster, welche den Raum erhellen. Der große Balkon in südöstlicher Ausrichtung ermöglicht einen Panoramablick bis hin zum Odenwald sowie ins benachbarte Mannheim. Eine kleine Abstellkammer bietet genügend Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Keller. Zu guter Letzt rundet der eigene TG-Stellplatz mit Garagentor das Angebot ab. Die Tiefgarage ist kameraüberwacht und nur den Bewohnern zugänglich.

Ab dem kommenden Jahr wird das gesamte Objekt umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen beinhalten eine neue Außenfassade, Flachdach, Steigleitungen sowie neue Fenster. Nach Fertigstellung dieser Maßnahme zählt das Objekt als Niedrigenergie-Hochhaus. Genauere Details zu der Sanierung und den evtl. Terminkoordinierungen in Mieterabsprache, können Sie bei einer Besichtigung erfragen.

Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Teilrenovierung und ab sofort verfügbar.

Ausstattung

• Balkon
• Holz-Fenster im Wohnzimmer mit Zweifach-Verglasung und Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung – Austausch im Zuge der Sanierung
• Bad innenliegend, Fliesen deckenhoch, Dusche, Stand-WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenbeläge: Designvinyl, Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß, Glasschiebetür in der Küche
• Innenwandbeläge: Feinputz tapeziert und gestrichen
• Decken: Rigips-Decken gestrichen mit LED-Beleuchtung, Holzdecken in Bad und Diele
• Abstellraum
• Eigener Kellerraum
• Eigener TG-Stellplatz mit Garagentor
• Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung
• Aufzug mit Kameraüberwachung
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Küche 5,63 m²
Wohnzimmer 20,15 m²
Schlafzimmer 13,25 m²
Bad 4,20 m²
Abstellraum 1,70 m²
Diele 6,74 m²
Essbereich 6,19 m²
Balkon 7,05 m²
Keller ca. 8,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiewert: 129,8 kWh/(m*a)

Sonstiges

Bevorzugt werden alleinstehende Personen sowie Paare mittleren Alters. Eine WG ist nicht gewünscht.

Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Mietinteresse
benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen/Rentenbescheide
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice d. Haftpflichtversicherung

Haustierhaltung nach Absprache mit den Vermietern

Kaltmiete: 600,00 Euro
Tiefgarage: 50,00 Euro
Nebenkosten: 180,00 Euro
Gesamtmiete:  830,00 Euro
Kaution: 1.950,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.