Lage

Lampertheim – auch bekannt als Spargelstadt – mit seinen ca. 34000 Einwohnern liegt im südhessischen Teil der oberrheinischen Tiefebene am Naturschutzgebiet Altrhein. Durch stetige Modernisierungen hat Lampertheim seine Attraktivität immer weiter gesteigert.Wirtschaftlich findet man in Lampertheim eine Zweigstelle der namhaften Firmen BASF SE und Roche sowie den Hauptsitz der Quoka-Gruppe. Das Objekt befindet sich am Ortsanfang von Lampertheim. In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zum Naturschutzgebiet Biedensand mitsamt seinen Biedensand Bädern. Hier können Sie ganzjährig dem Schwimmsport nachkommen und im Sommer Erholung in der ausgedehnten Badelandschaft finden. Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie die diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen.Lampertheim besticht durch sein Leitbild der Kinder- und Jugendfreundlichkeit und bietet in unmittelbarer Nähe des Objektes das Schulzentrum am Biedensand mit diversen Schulzweigen wie Haupt- und Realschule sowie das Lessing-Gymnasium mit seiner Qualifikation der Hochbegabtenförderung. Das ÖPNV ist gut ausgebaut, der Bahnhof Lampertheim liegt an der Riedbahn. Von hier aus haben Sie mit den Regionalzügen gute Verbindungen nach Mannheim, Frankfurt und Karlsruhe. Autofahrer profitieren von der B44 und der schnellen Verbindung zur A6.

Objekt

Diese 64 m² große Wohnung befindet sich im 12. OG eines von zwei im Jahre 1973 erbauten Hochhäusern. Die modernen Wohnräume sind allesamt sehr gepflegt, verfügen über Fenster und bestechen dadurch mit viel Tageslicht. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut durchdacht und bietet Paaren als auch einer kleinen Familie genügend Raum zum Wohlfühlen. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschtisch und Stand-WC ausgestattet. Die Diele ist sehr geräumig und bietet optimalen Platz für einen Essbereich. Eine kleine Abstellkammer bietet genügend Platz für haushaltsübliche Utensilien. Das Wohnzimmer besticht durch die großen Fenster, welche den Raum erhellen. Der große Balkon in Südlage mit Blick in den Odenwald sowie ins benachbarte Mannheim lädt zum Verweilen ein. Zu guter Letzt rundet der eigene TG-Stellplatz mit Garagentor das Angebot ab. Die Tiefgarage ist kameraüberwacht und nur für die Bewohner zugänglich. Das Objekt ist derzeit sehr zuverlässig vermietet. Der jährliche Netto-Mietzins beträgt 4680,00 Euro. Für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Ab Mai 2019 werden beide Häuser – Bachfeld 10 und 12 – umfassend saniert. Die Kosten für die Sanierung wurden in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Zur Sanierungsmaßnahme gehören eine neue Außenfassade, Flachdach, Steigleitungen sowie neue Fenster. Nach Fertigstellung dieser Maßnahme können Sie sich über eine Niedrigenergie-Wohnung freuen. Genauere Details zu der Sanierung können Sie bei einer Besichtigung erfragen.

Ausstattung

• Balkon
• Holz-Fenster im Wohnzimmer mit Zweifach-Verglasung und Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad mit Badewanne, helle Fliesen im Nassbereich, Stand-WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren hellgrau
• Innenwandbeläge: Feinputz tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz tapeziert und gestrichen
• Eigener Kellerraum
• Eigener TG-Stellplatz mit Garagentor
• Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung
• Aufzug mit Kameraüberwachung
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Küche 5,63 m²
Wohnzimmer 20,15 m²
Schlafzimmer 13,25 m²
Badezimmer 4,20 m²
Abstellkammer 1,70 m²
Diele 6,74 m²
Essbereich 6,19 m²
Balkon 7,05 m²
Keller ca. 8,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Erdgas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energiewert: 150,00 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt und liegt zur Einsicht vor.

Kaufpreis: 108.000 Euro

Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag nach Vereinbarung.