Lage

Hockenheim liegt im Südwesten Baden-Württembergs, eingebettet in eine lebendige Gemeinschaft mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Zahlreiche Gaststätten, Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt, während medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus gewährleistet ist. Sehenswürdigkeiten wie der Hockenheimring, das historische Stadtzentrum und gepflegte Parks laden zu Erkundungen ein.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Hockenheim mit den umliegenden Städten und dem regionalen Bahnnetz, das eine schnelle Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht. Die Entfernung zu diesen Städten beträgt jeweils etwa 15 bis 30 Kilometer, was Hockenheim zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Objekt

Diese ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit acht Wohnparteien. Das verwaltergeführte Wohnhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1994 errichtet und besticht durch eine attraktive Außenoptik. Die Bewohnerstruktur teilt sich in Eigennutzer und Mieter auf. Die Gebäudereinigung nebst Vorgartenpflege wird durch einen Hausmeisterservice übernommen. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu den jeweiligen Etagen und dem Kellergeschoss samt der Tiefgarage. Auf der Dachgeschossebene befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten. Die geräumige Dreiraumwohnung bietet durch einen hervorragenden Grundriss ausreichend Wohnkomfort für eine vielseitige Nutzerklientel in Form von Single- und Zweipersonenhaushalt oder einer kleinen Familie. Durch die helle Farbgebung von Decken und Wänden sowie dem ausreichenden Einfall des Tageslichts, bieten die Wohnräume ein helles und freundliches Ambiente. Zentraler Mittelpunkt ist der große Wohn/Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon in südöstlicher Ausrichtung. Eine neu- und hochwertige Einbauküche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, einem Wand-WC sowie einer elektrischen Lüftung ausgestattet. Eine ergänzende Gäste-Toilette ist vorhanden. Einer der beiden Schlafräume fungierte als Home-Office. Als Kellerersatz dient der eigene gedämmte Dachspitz mit Leuchte und Strom (Sondernutzungsrecht), welcher über eine Falltreppe im Dielenbereich zu begehen ist. Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum mit endabgerechneten Stromanschlüssen (KG) sowie eine kleine Gartenfläche zur Verfügung.

Ein eigener TG-Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot ideal ab.

In dem gesamten Wohnhaus sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Die Eigentümergemeinschaft erwägt eine Balkonsanierung. Die Kostenübernahme bzw. spätere zeitliche Realisierung der angedachten Maßnahme soll im nächsten Wirtschaftsjahr beschlossen werden. Eine zeitnahe Instandsetzung der Pflastersteine (Rücklagenentnahme) in der Tiefgarage soll vollzogen werden. Das im Exposé angegebene Hausgeld ist bereits für das kommende Wirtschaftsjahr.

Sämtliche Wohnräume der ETW sind neu tapeziert und gestrichen worden.

Die Immobilie wurde seit dem Erwerb eigengenutzt und ist ab sofort verfügbar.

Es bestehen keine Baulasten oder Erbbaurechte.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Überwiegend Rollläden (manuell)
• Innenliegendes Bad, Badewanne, Duschkabine, Wand-WC, Fliesen raumhoch
• Innenliegendes Gäste-WC, Wand-WC, Fliesen raumhoch
• Elektrische Abluft in Bad & Gäste-WC
• Waschmaschinenanschluss in der Wohneinheit
• Balkon in Ausrichtung Südost
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Einbauküche mit E-Geräten
• Diverse Leuchten mit Bewegungsmelder am Objekt
• Speicherkeller
• Allgemeiner Trockenraum
• Allgemeine Gartenfläche
• TG-Stellplatz
• Elektrisches Tiefgaragentor (Funksender)
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Sicherheitsverriegelung, Videodetektor

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnen 21,81 m²
Essen 8,37 m²
Kochen 6,54 m²
Bad 7,81 m²
Gäste-WC 1,91 m²
Diele 6,19 m²
Flur 5,19 m²
Schlafen 13,84 m²
Kind/Büro 16,49 m²
Balkon 3,90 m² = 25% WFL.  = 0,98 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 05/2035
Energiewert: 132,70 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “E“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 279.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.