Lage

Hemsbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar in Baden-Württemberg. Idyllisch an der Bergstraße gelegen vereinbart Hemsbach perfekt ländliches Leben und die moderne Infrastruktur. Angrenzende Städte sind Heppenheim, Weinheim und Viernheim. Naheliegende Großstädte sind Mannheim und Heidelberg, welche sich durch die verkehrsgünstige Lage sehr gut per PKW (A5 & B32) oder Regionalbahnen erreichen lassen. Moderne und Tradition vereinen sich hier wunderbar. Hemsbach hat sich im Laufe der Zeit zu einem überaus attraktiven Wohngebiet entwickelt. Sie finden hier zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule sowie vier Kindertageseinrichtungen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen. Das nahegelegene Freibad am Wiesensee lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Objekt

In den historischen Gemäuern des Wirtshauses „Zur Krone“ entstand im Jahre 2008 in umfassender Sanierung und Umbau des Hauptgebäudes sowie einem weiteren Neubau dieser attraktive Wohnkomplex. Er umfasst insg. 18 Wohneinheiten, unterteilt in 2 Untergemeinschaften, in überwiegender Eigennutzung. Das Objekt ist verwaltergeführt. Exponierte Lage im geschichtsträchtigen Ortskern von Hemsbach in Nähe zum Hemsbacher Schloss. Die großzügige und überaus attraktive Wohnung befindet sich in der ersten Etage. Auf einer Gesamt-Wohnfläche von 113 m² bietet Ihnen diese Immobilie einen ausgedehnten Wohnkomfort. Im imposanten Turm, welcher stilvoll beibehalten wurde, befindet sich das Treppenhaus. Über einen luftigen Steg gelangen Sie vorbei an Ihrer Gartenterrasse zu der Wohneinheit. Der Steg sowie die idyllische Gartenterrasse unterliegen dem Sondernutzungsrecht. Ein weiterer Sicherheitsaspekt gilt der zusätzlich angebrachten Zwischentür im Treppenhaus. Diese kann nur von den auf der Etage angegliederten Wohneinheiten geöffnet werden, um den Zugang zum Steg zu erhalten.

Sämtliche Wohnräume verfügen über teilweise bodentiefe Fenster und ermöglichen dadurch ein helles Wohn-Ambiente. Die gesamte Aufteilung dieser Dreiraumwohnung ist sehr gut konzipiert und bietet Paaren als auch einer kleinen Familie ausreichend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Vom Windfang über den ausgedehnten Flur/Garderobenbereich gelangen Sie in alle Räume. Das im Grundriss deklarierte Kinderzimmer fungiert derzeit als Gästezimmer. Eine weitere alternative Nutzung dieses Raumes wäre ein zum Schlafzimmer ergänzendes Ankleidezimmer oder die Errichtung eines Home-Office. Das modern und frisch gestaltete Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Wand-WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist gegeben. Vom geräumigen Wohnbereich mit angegliederter Essdiele aus, gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf den ruhigen Hinterhof in südlicher Ausrichtung sowie in den Lichthof/Gartenterrasse in nördlicher Ausrichtung.

Die zentral gelegene Küche bettet sich harmonisch in den Hauptwohnbereich ein. Die sehr gut erhaltene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Ein geräumiger Abstellraum bietet genügend Platz für haushaltsübliche Gegenstände und/oder Vorräte. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im EG gelegenen eigenen Kellerraum. Weiterhin befinden sich Im EG der Waschmaschinen/Wäschetrocknerplatz, welcher explizit der Wohnung zugeordnet ist, sowie der gemeinschaftlich genutzte Gewölbekeller.

Ihren PKW parken Sie im rückwärtigen Bereich des Objektes auf Ihrem eigenen Stellplatz.

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

• Balkon in Ausrichtung Süden
• Lichthof/Gartenterrasse in Ausrichtung Norden
• Einbauküche
• Kunststofffenster 2-fach verglast, weiß, im Wohnbereich bodentief
• Elektrisches Rollladen-Element am Balkonfenster im Wohnbereich
• Bad mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, weiße Fliesen deckenhoch gefliest mit Mosaik-Zierbordüren
• Gäste-WC mit Wand-WC, cremefarbene Fliesen halbhoch gefliest
• Fußbodenbelag Laminat – teilweise in Fliesenoptik, Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Umfangreiche Elektroinstallation & EDV
• Abstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
• One Key Entry
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, zusätzliche Haustür im Treppenhaus
• PKW-Stellplatz
• Kellerraum
• Allgemeiner Gewölbekeller
• Wäscheraum

Maße der einzelnen Räume:

Küche 8,60 m²
Essdiele 5,20 m²
Wohnen/Essen 31,17 m²
Diele 5,55 m²
Flur 9,04 m²
Abstellraum 4,64 m²
Windfang 5,36 m²
Schlafen 14,72 m²
Kind 12,60 m²
Balkon 13,42 m² (50% = 6,71 m²)
Bad/WC 8,46 m²
Gäste-WC 2,88 m²
Keller 5,03 m²

Sondernutzungsrecht

Lichthof/Gartenterrasse = ca. 37,50 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 09/2030
Energiewert: 89,0 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 419.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.