Lage

Heddesheim gehört zum Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gewerbefläche in erster Reihe befindet sich an einer gut frequentierten Hauptstraße in Heddesheim. Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung zur A659 & A5. Das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbund Rhein-Neckar umfasst den Busverkehr sowie die Straßenbahnlinie 5A. Die deutsche Bahn hält am Knotenpunkt Heddesheim/Hirschberg.

Objekt

Dieses architektonisch attraktive Gewerbeobjekt verfügt über eine großzügige Bürofläche von ca. 183 m², verteilt auf EG (125m²) und DG (58m²). Durch die perfekte Aufteilung der Büroräume bietet dieses moderne Objekt zahlreiche Möglichkeiten einer gewerblichen Nutzung. Optimaler Einsatz für Versicherungen, Fahrschulen, Steuerberater, Kanzleien, Notare, Pflegedienste, Kurs- oder Seminarräume. Der Eingangsbereich wurde als Empfang mit 3 Arbeitsplätzen genutzt. Eine Erweiterung auf 4 Arbeitsplätze könnte problemlos umgesetzt werden.
Auf dieser Etage finden sich zusätzlich zum Serverraum noch 4 weitere abschließbare Büros (Geschäftsleitung, Personalbüro, Meetingraum, Wartezimmer). Über eine Spindeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, welche überwiegend als Lagerfläche genutzt wurde. Hier befinden sich 2 getrennte Toiletten sowie die im Mietpreis inbegriffene Einbauküche inkl. E-Geräten.

Das Objekt wurde seit 2004 durchgängig an ein renommiertes Pflegeinstitut vermietet, welches nun expandiert. Aufgrund der aktuellen Umzugssituation werden lediglich Bilder des Außenbereichs zur Verfügung gestellt. Bilder vom geräumten Innenraum folgen im April. Freiwerdend ab Mai 2020.

Zum Objekt stehen Ihnen insg. 7 PKW-Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung. Hierfür wird ein gesonderter Mietvertrag abgeschlossen.

Mietpreisgestaltung

Bürofläche netto 1.464,00 €
Nebenkosten netto 310,00 €
Garagen & Stellplätze netto 310,00 € zzgl. MwSt. 58,90 € = 368,90€

Gesamt-Miete = 2.142,90 €

Der Vermieter behält sich bei neuem Mietvertragsabschluss ggf. eine moderate Anpassung des Mietzinses und Nebenkosten vor.
Seitens des Vermieters ist eine längerfristige Anmietung von 3 bis 5 Jahren gewünscht.

Gerne können Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, um Ihnen das besondere Potenzial dieses Objektes näher zubringen.

Ausstattung

Empfangsraum        Bodenbelag Industrieteppich
Büroraum 1               Bodenbelag Industrieteppich
Serverraum               Bodenbelag Industrieteppich
Büroraum 2               Bodenbelag Industrieteppich
Büroraum 3               Bodenbelag Industrieteppich
Büroraum 4               Bodenbelag Industrieteppich
Flurbereich               Bodenbelag Industrieteppich
Klimaanlage in den Büroräumen 2 & 4
Küchenzeile mit E-Geräten
2 getrennte Toiletten
Büroflächen teilweise klimatisiert
Große Fensterfronten mit Sichtschutz

Die Wände der Büroräume sind hell gestrichen. Rasterleuchten, Halogenleuchten, zahlreiche Steckdosen, DV-Verkabelung, Internet- und Telefonanschluss.

Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Provision von 2,38-Monats-Kaltmieten inkl. MwSt. ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des Gewerbe-Mietvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.