Lage

Heddesheim mit seinen ca. 11800 Einwohnern liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar in Baden-Württemberg. In der oberrheinischen Tiefebene gelegen vereinbart Heddesheim perfekt ländliches Leben und eine moderne Infrastruktur. Angrenzende Städte sind Mannheim, Weinheim, Viernheim und Ladenburg. Heddesheim hat sich im Laufe der Zeit zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt. Die nähere Umgebung des Objektes ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen. Heddesheim bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an.  Das Freibad am Heddesheimer See, die Freiluft-Kunsteisbahn sowie der ansässige Golfplatz sind nur einige der vielfältigen Einrichtungen. Eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung zur A659, A5 und A6 ist gegeben. Das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbund Rhein-Neckar umfasst den Busverkehr sowie die Straßenbahnlinie 5A. Die deutsche Bahn hält am Knotenpunkt Heddesheim/Hirschberg.

Objekt

Diese ca. 61 m² große und renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1974 erbautem und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus. Der überwiegende Anteil der ruhigen Wohngemeinschaft wird von Eigentümern bewohnt und von einer Hausverwaltung betreut.

Mittelpunkt dieser 2-Raum-Wohnung ist der große Wohn/Essbereich mit offener Küche.
Die zweckmäßige Aufteilung der Wohnung bietet Paaren als auch alleinstehenden Personen einen angenehmen Wohnkomfort. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einem Stand-WC sowie einer Schachtlüftung Berliner Art ausgestattet. Eine funktionale Abstellkammer in der Wohnung bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien, eine Nutzung als Garderobe ist optional. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen, geräumigen Keller mit Stromanschluss. Das Schlafzimmer wird optisch zusätzlich durch ein großes Holz-Schiebeelement vom Wohnzimmer getrennt. Alternativ kann dieses Element im Zuge der Renovierung durch Trockenbauwände ersetzt bzw. geschlossen werden. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon in nordöstlicher Ausrichtung. Gemeinschaftliche Räume im Haus sind ein Waschraum mit zugewiesenem Waschmaschinenplatz, zwei Trockenräume, ein Fahrradkeller sowie ein Hobbyraum. Zu guter Letzt rundet ein eigener PKW-Stellplatz das Angebot ab.

In den letzten Jahren sind am Haus selbst diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Das Objekt wurde von fachmännisch geräumt und bietet eine ideale Grundlage für die umfassende Renovierung. Aufgrund des Leerstandes ist dieses Objekt für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die notarielle Beurkundung voraussichtlich erst Ende November 2020 erfolgen kann.

Ausstattung

• Balkon N/O
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad mit Badewanne & Stand-WC, Fliesen ¾ deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Kacheln im Badezimmer, ursprünglicher Filzboden entfernt
• Abstellkammer
• Innentüren: Holztüren, großes Holz-Schiebeelement im Wohnzimmer
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Küche 4,52 m²
Wohnzimmer 21,60 m²
Schlafzimmer 19,78 m²
Badezimmer 3,60 m²
Abstellkammer 2,27 m²
Flur 7,90 m²
Abzug -3% Putz
Balkon 6,94 m² = ½ = 3,47 m²
Keller ca. 7,00 m²

Gesamtwohnfläche = 61,35 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Heizöl
Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 132.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Bei Leistungserbringung im Zeitraum bis zum 31.12.2020 berechnen wir die reduzierte MwSt. in Höhe von 16%.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.