Lage

Die Stadt Frankenthal liegt ca. 6 km nordwestlich von Ludwigshafen in Rheinland-Pfalz. Die heute ca. 48.000 Einwohner zählende Gemeinde gilt schon seit Jahren als beliebte Einkaufsstadt mit umfangreicher Fußgängerzone und Parkmöglichkeiten. Mörsch ist mit etwa 3000 Einwohnern der nach der Kernstadt bevölkerungsreichste Stadtteil und ein Ortsbezirk der kreisfreien Stadt Frankenthal. Frankenthal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, so gibt es hier mehrere Kindergärten, Grund- und auch weiterführende Schulen. Eine gesundheitliche Versorgung gewährleisten die vielen ansässigen Ärzte sowie das Stadtkrankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mehrfach vertreten und gut erreichbar. Auch für das kulturelle und leibliche Wohl herrscht hier eine Vielfalt von Angeboten.

Zum Entspannen bietet das Ostparkbad oder das Naherholungsgebiet mit dem städtischen Strandbad viele Möglichkeiten. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A6 und der vierspurigen ausgebauten Bundesstraße B9 ist die Stadt Frankenthal auch in überregionaler Hinsicht sehr verkehrsgünstig gelegen.

Objekt

Dieses EFH als DHH ist auf einem Eckgrundstück gelegen und befindet sich in einer dörflichen Wohnlage. Die Straße ist mäßig frequentiert und überwiegt der ansässigen Durchfahrts-Nutzung. In diesem Wohngebiet findet sich überwiegend Architektur selbigen Bauweisen mit Hofflächen. Die Grundstücksgröße umfasst 150 m². Das EFH wurde in massiver Bauweise errichtet. Der Ursprung ist ca. auf das Jahr 1923 zurückzuführen. Im Jahre 1978 wurde die Dachaufstockung vollzogen, welche die größte Wohnflächenerweiterung erzielte. Im Zuge dieser Erweiterung wurde der Balkon errichtet. Die durchgehend familiäre Nutzung dieser Immobilie fungierte als klassischer Einfamilienhaushalt. Die Immobilie unterteilt sich in EG, DG und KG. Die gesamte Wohnfläche in EG und DG beträgt ca. 105 m². Im EG befindet sich das TGL-Badezimmer, zwei Wohnräume und die geräumige Küche mit integriertem Essbereich. Im DG finden sich insgesamt vier Räume. Zwei Räume fungieren derzeit als Durchgangszimmer. Im Zuge der erforderlichen Renovierung kann diesen Räumen jeweils ein eigener Zugang ermöglicht werden. Der Balkon im DG ist in westlicher Ausrichtung gelegen.

Das Objekt wurde fachmännisch geräumt und bietet die ideale Basis für eine Sanierung. Die neuwertige und sehr moderne Einbauküche, mitsamt den Einbaugeräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Bodenbeläge variieren auf den beiden Etagen von Fliesen, Teppichböden, PVC sowie Laminat. Das KG teilt sich in insg. vier Kellerräume auf. Die Nutzung wurde aufgeteilt in Werkstatt, Heizungsraum, Waschraum, Zwischenraum & ein Vorratsraum. Der Keller ist ausschließlich über die überdachte Außentreppe zu erreichen. Die Hoffläche ist gepflastert und bietet die Möglichkeit einer Sitzfläche.

Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Erhaltungsmaßnahmen sind nur dürftig vollzogen worden. Aus diesem Grund empfiehlt es sich im Zuge des Erwerbs eine umfassende Renovierung mit teilweiser Sanierung zu vollziehen. Diese Maßnahmen sind in Hinsicht auf Moderne, Effizienz und Wertsteigerung durchzuführen. Hierzu zählen z. B. eine fachmännische Erneuerung der Elektroinstallation, Heizung und Wasserleitungen, Austausch der Fenster sowie die Durchführung diverser Schönheitsreparaturen. Die Aufwendungen für diese Maßnahmen sind bei der qualifizierten Wertermittlung und der Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Eine großzügige Einzelgarage mit Dachaufstockung rundet dieses Kaufobjekt optimal ab.

Die Immobilie wurde unentwegt eigengenutzt und ist ab sofort bezugsfrei.  Es liegt weder ein Erbbaurecht noch eine Baulast vor. Ideales Eigenheim für die handwerklich begabte Familie.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster dunkelbraun mit Zweifach-Verglasung
• TGL-Bad mit Wanne, Duschkabine, Waschtisch, Wand-WC, Dekorfliesen, deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
• Innentüren: Holztüren buche & weiß, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdielen-Verkleidung
• Decken: überwiegend Holzdecken, DG teilweise tapeziert und gestrichen,
• Neuwertige Einbauküche mit E-Geräten
• Balkon in Ausrichtung Westen
• Großzügige Garage mit manuellem Tor
• Dachstauraum über der Garage
• Hofbereich mit Sitzmöglichkeit
• Überdachter Hauseingang & Kellerzugang
• Kabelanschluss und Internet

Ca. Maße der einzelnen Räume:

EG

Küche 11,54 m²
Wohnen 21,39 m²
Zimmer 13,80 m²
Bad 5,56 m²
Flur 1,89 m²
Windfang 2,88 m²

DG

Zimmer I 19,26 m²
Zimmer II 11,67 m²
Zimmer III/Flur 11,02 m²
Zimmer IV 8,37 m²
Balkon 4,50 m² = ¼ WFL. 1,13 m²

Abzüglich 3% Putz

KG

Keller I 9,88 m²
Keller II 13,93 m²
Keller III 15,16 m²
Keller IV 21,39 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 116 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 08/2033
Energiewert: 242,74 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “G“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 260.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.