Lage

Bobenheim-Roxheim liegt im nördlichen Bereich von Rheinland-Pfalz und beheimatet ca. 10800 Einwohner. Durch stetige Modernisierungen konnte Bobenheim-Roxheim seine Attraktivität immer weiter steigern und dabei die Idylle des ländlichen Lebens beibehalten.Wirtschaftlich findet man im benachbarten Ludwigshafen und Frankenthal namhafte Firmen wie BASF SE (Hauptsitz), Joseph Vögele AG sowie das neue Amazon Logistikzentrum. Das Objekt befindet sich am Ortsanfang von Bobenheim-Roxheim. In der Nähe liegt der überregional bekannte Badesee „Silbersee“ mitten im Naherholungsgebiet. Der Rundweg um den Roxheimer Altrhein ist bei Radfahrern und Joggern sehr beliebt und lädt auch Fußgänger zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Hier können Sie ganzjährig die schöne Landschaft genießen. Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen.Bobenheim-Roxheim bietet sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Realschule plus. Zudem gibt es zahlreiche Vereine unterschiedlichster Sportarten. Das ÖPNV ist mit diversen Buslinien gut ausgebaut und verbindet die benachbarten Kommunen. Der Bahnhof Bobenheim-Roxheim schließt sich an die Bahnstrecke Mainz-Mannheim an. Ab 2021 soll dieser durch die aktuelle Modernisierung noch effizienter genutzt werden können. Autofahrer profitieren zudem von der B9 und der schnellen Verbindung zur A6 & A61.

Objekt

Diese ca. 91 m² große 3-ZKB-Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahre 1967 erbauten Hochhauses.
Eigentümer war ursprünglich die damals unter dem Namen LUWOGE bekannte BASF-eigene Wohnungsbaugesellschaft. Auch heute unter dem Namen BASF Wohnen + Bauen (BASF Tochtergesellschaft) betreut diese weiterhin das Objekt als ambitionierter Hausverwalter.

Die modernen Wohnräume sind allesamt sehr gepflegt, verfügen über Fenster und bestechen dadurch mit viel Tageslicht. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut durchdacht und bietet Paaren, als auch Familien genügend Raum zum Wohlfühlen. Das innenliegende Bad ist mit einer Duschkabine, Waschtisch und Wand-WC ausgestattet. Die Diele ist sehr geräumig und bietet optimalen Platz für Ihre Garderobe. Eine kleine Abstellkammer bietet genügend Platz für haushaltsübliche Utensilien. Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im eigenen abschließbaren Keller. Das Wohnzimmer besticht durch die großen Fenster, welche den Raum erhellen. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Zu guter Letzt rundet die eigene Garage das Angebot ab. Das Objekt wurde jahrelang sehr zuverlässig vermietet und wird zum 01.07.2019 frei. Dies ist für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Im Objekt selbst wurden stetig Modernisierungen durchgeführt. Die Hausverwaltung sowie die gesamte Eigentümergemeinschaft halten das Objekt attraktiv.

Ausstattung

• Loggia
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad mit Dusche, helle Fliesen in Marmor-Optik mit Zierbordüre deckenhoch gefliest
• Wand-WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz tapeziert und gestrichen, Holzdecke im Bad
• Eigener Kellerraum
• Eigene Garage
• Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung
• Zwei Aufzüge mit Kameraüberwachung
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Küche 9,59 m²
Wohnzimmer 29,28 m²
Schlafzimmer 21,91 m²
Badezimmer 5,30 m²
Kinderzimmer/Büro 17,37 m²
Diele 5,09 m²
Balkon 4,56 m²
Keller ca. 8,00 m²

Energieausweis
Heizung/Energie
Heizungsart: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiewert: 127,4 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt und liegt zur Einsicht vor.

Kaufpreis: 169.000 Euro

Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.