Lage

Nordheim ist ein Ortsteil der Gemeinde von Biblis und liegt im südhessischen Kreis der Bergstraße. Biblis ist umgeben von Seen, Bergen und Flüssen und besticht durch viele Sehenswürdigkeiten.  Eine facettenreiche Kleinstadt mit geographisch zentraler Lage zu den benachbarten Großstädten wie Mannheim, Heidelberg und Worms sowie im Süden zu Darmstadt, Frankfurt und Wiesbaden. Pendler schätzen die naturverbundene Wohn- und Lebensqualität. Entlang des Feldweges gelangen Sie zum benachbarten Ortsteil Wattenheim mit seinem überregional bekannten Golfclub. Im „Steiner Wald“ von Nordheim können Sie entlang des Altrheins flanieren. Im Bibliser Freizeitsee können Sie in den Sommermonaten dem Schwimmsport nachgehen. Eine Surfschule ist hier ebenso ansässig. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kirchen sowie zahlreiche kulinarische Adressen. Eine verkehrsgünstige Anbindung zu Autobahnen, Zugverkehr und dem Flughafen Frankfurt sind gegeben. Die VRN-Buslinie Nr. 642 am Ortseingang von Nordheim bietet eine Anbindung zur S-Bahnlinie S9 und der Regionalbahn RB63.

Objekt

Die umfassend sanierte Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt auf EG und OG. Hochwertige Materialien sowie eine ideale Farbwahl von Boden und Wänden verleiht dem Objekt eine helle und moderne Atmosphäre. Insgesamt stehen 4,5 Räume, Küche, Bad und zwei TGL-WCs sowie 2 Balkone zur Verfügung. Ursprünglich mit der rechten Doppelhaushälfte verbunden bietet das überaus gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1969 zusätzlich zum Innenbereich durch den begrünten Vorgarten eine sehr ansprechende Außen-Optik. Vom ausgedehnten Flur/Dielenbereich aus gelangen Sie in die Küche und zum Wohn/Essbereich. Weiße Zimmertüren bieten die Möglichkeit die Küche von den Wohnräumen zu trennen. Ein Tageslicht-WC findet sich ebenso im EG. Der imposante Wohnbereich ist mit dem Esszimmer verbunden. Große Fensterfronten und die Balkon-Glastür bieten einen unverbauten Panoramablick über die weitläufige Feldlandschaft. Zwei baugleiche Balkone mit Glas-Sichtschutz bieten Ihnen genügend Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Im OG finden sich 3 weitere Räume, welche durch die nahezu baugleichen Maße individuell genutzt werden können. Das stylische Duschbad ist mit einer bodenebenen Glas-Dusche (Nischentüren), einem Wand-WC, Waschmaschine, Waschtisch sowie einem Abluftsystem ausgestattet. Das OG bietet zudem ein weiteres WC mit Tageslicht. Ergänzend zum kleinen im EG befindlichen Abstellraum bietet der gesamte Dachboden genügend Stauraum zur Verwahrung haushaltsüblicher Gegenstände.

Das Objekt beinhaltet keine Garten- und Garagennutzung. Ausreichend Parkplätze sind vor dem Objekt gegeben. Die Doppelhaushälfte ist ein Erstbezug nach umfassender Sanierung und ab sofort bezugsfrei. Optimale Lebensqualität für ruhesuchende und naturverbundene Paare.

Ausstattung

• Derzeit Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung- Erneuerung der Fenster ist geplant
• 2 x Gäste-WC mit Tageslicht
• 2 Balkone mit Sichtschutz in Ausrichtung Südwest, Balkon im EG mit elek. Markise
• Bad mit Glas-Dusche & Wand-WC, weiße Fliesen halbhoch sowie deckenhoch im Duschbereich, moderner Waschtisch, hochwertige Armaturen, Handtuchheizkörper, Waschmaschine
• Edelstahl Brüstung im OG
• Holz-Schwingtreppe
• Fußbodenbeläge: Naturstein, Vinyl
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, gestrichen, Glasgewebe, gestrichen
• Decken: Feinputz, gestrichen mit integrierter LED-Beleuchtung
• Sicherheitstechnik: Sicherheits-Haustür mit Zusatzverriegelung

Maße der einzelnen Räume:

EG
Küche 8,51 m²
Wohnen 26,60 m²
Essen 9,14 m²
Windfang 1,33 m²
Diele/Flur 11,65 m²
Abstellkammer 0,91 m²
WC 1,12 m²
Balkon 10,06 m² = 25% WFL = 2,52 m²

OG
Schlafzimmer 14,45 m²
Gästezimmer 11,56 m²
Büro 12,79 m²
WC 1,16 m²
Badezimmer 5,23 m²
Flur 10,47 m²
Balkon 10,06 m² = 25% WFL = 2,52 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweis befindet sich aufgrund der Fenstermodernisierung derzeit in Erstellung

Sonstiges

Bevorzugt werden Paare mittleren Alters. Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Keine Haustierhaltung

Kaltmiete: 1.100,00 Euro
Nebenkosten: 200,00 Euro
Gesamtmiete: 1.300,00 Euro
Kaution: 3.300,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.