Lage

Der Stadtteil Vogelstang ist ebenso ein Stadtbezirk und liegt im Osten Mannheims. Im Jahre 1964 wurde der Grundstein zu Errichtung des Stadtteils gelegt. Vogelstang ist ein Mischgebiet mit Hochhäusern, Mittelhochbau und Einfamilienhäusern. Zwischen diesen Wohnhäusern wurden durch Landschaftsarchitekten große Freiräume und Grünflächen geschaffen. Vogelstang ist ein gewachsener Bezirk mit viel Grünflächen und sehr guter Infrastruktur und besticht durch ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Der zentrale Versorgungs- und auch gleichermaßen Mittelpunkt in diesem Stadtteil ist das „Vogelstang Center“, welches fußläufig zu erreichen ist. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Bedürfnisse, Ärzte, Apotheke, Friseur sowie eine Bank. Ein eigener Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge.

Vogelstang bietet 7 Kindertagesstätten, eine Grundschule, je eine weiterführende Schule jeden Schultyps, eine Berufsschule sowie eine Filiale der Stadtteilbibliothek und ein Jugendhaus. Durch die optimale ÖPNV-Anbindung sind Sie binnen wenigen Minuten in der Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Die befestigten Wege rund um die beiden Seen führen sie zum den benachbarten Wallstadt. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen zum Sonnenbaden ein. In den kühleren Monaten können Sie im Hallenbad dem Schwimmsport nachgehen. Anliegende weitere Stadtteile sind Im Rott und Käfertal.

Objekt

Diese ca. 78,00 m² große, im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, verwaltergeführten Wohnhaus, welches insgesamt zwölf Wohneinheiten umfasst. Der gesamte Wohnkomplex wurde im Jahr 1967 von einem überregional bekannten Bauträger errichtet. Der Durchgangsweg obliegt der reinen Fußgängernutzung. Die umliegende Wohngegend wird maßgeblich durch weitere Bestandsimmobilien desselben Bauträgers geprägt, deren einheitliche Architektur sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Der Eingangsflur führt in den ausgedehnten Dielenbereich, von welchem alle Räumlichkeiten der Wohnung zugänglich sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine funktionale Raumaufteilung und bietet angenehmen Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien. Die Küche geht fließend in den offen gestalteten Essbereich über, an den sich das Wohnzimmer in direkter Verbindung anschließt. Eine großzügige Fensterfront sorgt im Wohnbereich für einen angenehmen Tageslichteinfall und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse mit angrenzendem, sichtgeschütztem Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit schlichten Fliesen in einer beige-schwarzen Farbgestaltung versehen und verfügt über ein Stand-WC sowie eine Duschwanne.
Die beiden Schlafzimmer fügen sich mit ihren angenehmen Raumgrößen harmonisch in das Gesamtkonzept ein und lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine wohnungsinterne Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für alltägliche Haushaltsutensilien. Zusätzliche Lagermöglichkeiten finden sich im eigenen großflächigen Kellerraum.

Zu den gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten zählen ein Fahrradkeller, der über eine außenliegende Fahrradrampe erreichbar ist, sowie ein Trockenraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage innerhalb eines nahegelegenen Garagenkomplexes, die eine komfortable Unterbringung des eigenen PKW ermöglicht.

Zu Beginn des Erwerbes wurde die Immobilie eigengenutzt, seit 2008 fungiert diese als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 8.940,00 Euro für die Wohneinheit inkl. Einzelgarage. Mietanpassungen sind im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich.
Die Wohnräume der ETW wurden kürzlich einer optischen Auffrischung unterzogen und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

In der gesamten Wohnanlage sind stetig diverse Instandhaltungsarbeiten durchgeführt worden.
Zum aktuellen Zeitpunkt liegen keine Beschlüsse über die Erhebung von Sonderumlagen vor.
Die WEG beabsichtigt zukünftig eine partielle Flachdachsanierung/Abdichtungsarbeiten durchführen zu lassen. Die Kosten sowie deren Finanzierung sollen in der nächsten ETV festgelegt werden.

Das Objekt mitsamt des Garagenkomplexes befinden sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der MVV Verkehr GmbH. Das monatliche Hausgeld setzt sich zusammen aus den Nebenkosten, Instandhaltung & Rücklage sowie dem Erbbauzins für die Wohnung und der Einzelgarage. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 40 Jahre.

Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage, diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionsansprüche.

Ausstattung

• Terrasse in Ausrichtung Nord/Ost
• Manuelle Markise
• Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Zweifach-Verglasung)
• Innenliegendes Bad mit Badewanne mit integriertem Duschglas & Stand-WC
• Deckenhohe schlichte Fliesen im Sanitärbereich
• Elektrische Abluft im Bad
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Fußbodenbeläge: einheitliches Laminat, Fliesen im Koch- und Essbereich
• Innentüren: Holztüren in weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Kellerraum mit Leuchte
• Allgemeiner Trockenraum, Fahrradkeller
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Türspion, Zusatzverriegelung Wohnungstür
• Einzelgarage im Garagenkomplex

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnen: 20,66 m²
Küche: 8,86 m²
Essen: 5,97 m²
Schlafen: 14,32 m²
Kind: 12,12 m²
Bad/WC: 3,98 m²
Diele: 5,29 m²
Flur: 2,24 m²
Abstellraum: 2,18 m²
Terrasse: 4,76 m² = 50% WFL. = 2,38 m²

Kellerraum: 8,10 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 07/2028
Energiewert: 78,0 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „C“

Kaufpreis und Courtage 

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 189.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.