Lage

Der Stadtteil Sandhofen ist flächenmäßig der größte Stadtteil, welcher im Norden Mannheims liegt. Sandhofen ist geprägt von früherer Landwirtschaft und legt großen Wert auf die Erhaltung seiner historischen Dorfkultur. Durch strukturierte Neubauten konnte Tradition und Moderne vereinbart werden. Aus diesem Grund zählt Sandhofen zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat.

Fußläufig erreichen Sie den modernen Ortskern „Am Stich“. Hier findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte Dienstag und Freitag, Ärzte, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt Sandhofen zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine regional bekannte ital. Eisdiele. Im Bürgerservice Sandhofen können Sie viele Behördengänge erledigen.

Sandhofens ÖPNV-Anschlüsse sind der Busverkehr der Linien 50, 51 & 52 sowie das Straßenbahnnetz Linie 3. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A6 besteht ein optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In wenigen Autominuten gelangen Sie zum Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Sandhofer Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Blumenau, Scharhof und Schönau.

Objekt

Dieses ansprechende Wohnungsangebot befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus in idyllischer Wohnlage und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder kleine Familien.

Die im Erdgeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m² und befindet sich in einem im Jahr 1964 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus. Die bislang angenehm konstante Mieterstruktur ist geprägt von kleinen Familien und Einzelhaushalten.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den uneinsichtigen, rückwärtig gelegenen Hofbereich.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitig nutzbare Räume. Vom Flur aus sind die ersten beiden Zimmer der Wohnung erreichbar, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Eine praktische Abstellkammer sowie ein im Flur integrierter Einbauschrank bieten zusätzlichen Stauraum für haushaltsüblichen Utensilien.
Das Tageslichtbad wurde im Rahmen einer leichten Schönheitsrenovierung im Jahr 2016 umfassend saniert. Es verfügt über eine praktische Raumsparwanne mit integriertem Duschglas sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 24 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des angenehmen Lichteinfalls entsteht hier eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer modernen Küchenzeile.
Ein weiteres, kompakter geschnittenes Zimmer befindet sich hinter dem Wohnbereich und eignet sich aufgrund seiner Größe ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie die optionale Anmietung einer Einzelgarage im Innenhof.
Die Wände des Kellerabteils werden zeitnah ausgebessert und verputzt.

Die Wohnung wurde bislang von einem Zweipersonenhaushalt bewohnt und ist ab sofort bezugsfrei.

Ein ideales Zuhause für Mieter, die eine großzügige, gut geschnittene Wohnung suchen und Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, eine harmonische Hausgemeinschaft sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung zur Straßenseite
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung zur Hofseite
• Manuelle Rollläden
• Gemeinschaftlich genutzter Freisitz im Innenhof in Ausrichtung Nord/Ost
• TGL-Bad mit Raumspar-Wanne mit Duschglas &Wand-WC
• Fliesen deckenhoch im TGL-Bad, Deckenspots
• Moderne Sanitärausstattung
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Fußbodenbeläge: Fliesen & Laminat
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage & Türspion
• Großzügiger Kellerraum
• Optionale Anmietung einer Einzelgarage

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnzimmer: 24,00 m²
Zimmer 1: 17,00 m²
Zimmer 2: 15,40 m²
Zimmer 3: 17,50 m²
Badezimmer: 3,80 m²
Flur: 6,70 m²
Abstellkammer: 1,40 m²
Küche: 6,30 m²

Kellerabteil: 23,00 m²

Die auf dem Grundriss vermerkte Waschküche wurde vor einigen Jahren als Schlafzimmer ausgebaut und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 05/2036
Energiewert: 88,9 kWh/(m²٠a)
Energieeffizienzklasse: “C“

Mietkonditionen

Als Mieterstruktur werden Familien mit max. 2 Kindern, Paare oder Einzelmieter mittleren Alters ausgewählt. Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieter-Selbstauskunft
Versicherungspolice/Nachweis einer Haftpflichtversicherung

Haustierhaltung nach Absprache

Kaltmiete: 800,00 Euro

Nebenkosten: 300,00 Euro

Gesamtmiete: 1.100,00 Euro

Garage: 60,00 Euro

Kaution: 1.720,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.