Lage

Das zukunftsweisende Quartier „SPINELLI“ bildet den jüngsten Stadtteil Mannheims. Auf dem ehemaligen Militärgelände entstanden rund 1.800 neue Wohneinheiten. SPINELLI ist ein Wohnquartier mit zahlreichen Facetten, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Wohnprojekten.  Das innovative Konzept des Quartierslebens statt Siedlung vereint ideal die Verdichtung, Begrünung, Nachhaltigkeit und Mobilität.  Das perfekte Wohnumfeld in einer grünen Zone. Die Verkehrsanbindung in SPINELLI ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV.   Im Stadtquartier selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Chisinauer Platz mit einem Supermarkt, Ärzten sowie einer Apotheke. In den angrenzenden Stadtteilen Käfertal und Rott finden sich Kindertagesstätten und Grundschulen. SPINELLI selbst verfügt ebenfalls über eine Kindertagesstätte und eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Freizeitliche Aktivitäten bieten Ihnen die Parkanlage auf dem ehemaligen BUGA-Gelände „Spinelli-Park“, die Parkschale Käfertal und das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Angrenzende Stadtteile sind Feudenheim, Käfertal und Rott.

Objekt

Diese moderne 4-Zimmer-Wohneinheit, im grünen Mannheimer Stadtteil Spinelli, ist im obersten Stockwerk eines fünfstöckigen, gepflegten Mehrparteienhauses gelegen. Das Wohnhaus wurde in einer Holzhybridbauweise errichtet und besticht durch seine außergewöhnlich geschwungene Form, die ihm den Namen „Bumerang“ verlieh. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 111,04 m² erstreckt sich dieses attraktive Wohnangebot über einen durchdachten Grundriss.

Ein Personenaufzug, welcher vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss fährt, ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der Eingang wird durch einen Dielenbereich eröffnet und bietet ausreichend Platz für die Unterbringung einer Garderobe. Von hier aus gelangt man in die offen gestaltete Wohnküche, welche die Bereiche für Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander vereint. Die Einbauküche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit einem neuzeitlichen Design sowie hochwertigen Elektrogeräten, darunter Kühl- und Gefrierschrank, Induktionsherd, Backofen und Spülmaschine.
Die Wohnküche führt auf die südlich gelegene Loggia, welche einen traumhaften Blick über das ehemalige BUGA-Gelände und die weitläufigen Grünflächen des Spinelli-Quartiers eröffnet.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen als Arbeitszimmer, Ankleide, Gästezimmer oder zusätzliche Schlafzimmer gestalten.

Großzügige Fensterfronten versorgen die Wohneinheit nicht nur mit ausreichend Tageslicht, sondern schaffen zudem einen besonderen Charme.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett im Stil „Eiche“, ebenso qualitativen Sanitärgegenständen und Armaturen, einer Videogegensprechanlage und weiteren elektrischen Modulen ausgestattet, die dem Interieur eine elegante und moderne Note verleihen.

Die beiden Badezimmer präsentieren sich in einem zeitlos-schlichten Farbkonzept. Das erste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das zweite Bad mit einer großen, niveaugleichen Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit ist die einladende, nördlich gelegene Dachterrasse. Der Blickschutz sorgt für angenehme Privatsphäre und schafft einen geschützten Außenbereich, der sich für entspannte Stunden im Freien eignet.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz in der Quartiersgarage von Spinelli sowie ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Fahrräder können bequem und sicher im gemeinschaftlichen und im Erdgeschoss gelegenen Fahrradabstellraum des Hauses untergebracht werden.

Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof überzeugt mit gepflegten Grünflächen sowie einem Spielplatz und bietet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb des Quartiers.

Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort bezugsfrei. Eine ideale Voraussetzung für alle, die modernes Wohnen in einem grünen und zukunftsorientierten Mannheimer Quartier mit großzügigem Raumangebot und attraktiven Außenflächen suchen.

Ausstattung

· Fußbodenheizung
· Elektrische Rollläden
· Bodentiefe Fenster Kunststoff 3-fach verglast
· Loggia in südlicher Ausrichtung
· Dachterrasse (blickgeschützt) in nördlicher Ausrichtung
· Parkettböden, Fliesen in beiden Bädern
· Einbauküche
· Duschbad mit niveaugleicher Dusche, Wand-WC & Handtuchheizkörper
· Waschmaschinen & Trockneranschluss im Duschbad
· Bad Nr. II mit Badewanne, niveaugleicher Dusche, Wand-WC & Handtuchheizkörper
· Hochwertige Sanitärausstattung
· Fensterlüfter mit Feuchtesteuerung in den Wohnräumen
· Elek. Belüftungszufuhr in beiden Bädern
· Weiße Zimmertüren
· Barrierefrei nach § 35 LBO BaWü
· Personenaufzug
· One-Key-Entry
· Kellerraum mit Leuchte und Steckdose
· Fahrradabstellraum im EG
· Gemeinschaftliche Gartennutzung nebst Spielplatz
· Videosprechanlage
· TG-Stellplatz in der Quartiersgarage

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnen/Essen/Kochen: 37,52 m²
Schlafen: 17,44 m²
Zimmer I: 10,06 m²
Zimmer II: 10,00 m²
Flur: 3,68 m²
Diele: 8,69 m²
Bad I: 6,76 m²
Bad II: 5,38 m²
Dachterrasse: 15,74 m² = 50% WFL. 7,87 m²
Loggia: 7,28 m² = 50% WFL. 3,64 m²
Kellerabteil: 20,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie

Heizungsart: Nah-/Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung, fossil

Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 11/2032

Energiewert: 48,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: “A“

Mietkonditionen

Präferierte Mieterstruktur von Paaren, Familien mit max. 2 Kindern sowie alleinstehende Personen. Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie ausreichende Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Haustierhaltung ist nach Absprache gestattet.

Kaltmiete: 1.660,00 Euro

Nebenkosten: 440,00 Euro

TG-Stellplatz: 90,00 Euro

Gesamtmiete: 2.190,00 Euro

Kaution: 4.980,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.