Lage

Der innere Stadtbezirk Neckarstadt-Ost wird aus dem gleichnamigen Stadtteil Neckarstadt-Ost sowie den drei Stadtteilen Herzogenried, Neckarstadt-Nordost und Wohlgelegen gebildet. Ein gewachsener Stadtteil mit vielen Facetten und einer Bevölkerung im mittleren Lebensalter.  Zahlreiche Kulturangebote sowie historische Denkmäler hat dieser urbane Stadtteil zu bieten. Zentraler Mittelpunkt des Stadtbezirks ist der „Alte Meßplatz“ welcher von der alten Feuerwache sowie dem alten Bahnhof umringt wird. Jung und Alt finden hier beim Anblick der Wasser- und Lichtspiele zusammen. Die Alte Feuerwache begeistert ein breites Publikum mit einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen. Der nahe gelegene Herzogenriedpark lädt ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und zahlreiche kulinarische Adressen. Durch die ideale Anbindung an das ÖPNV-Netzt erreichen Sie binnen wenigen Fahrminuten die Mannheimer Innenstadt, welche mit seinen Planken, breiten Straße und der Fressgasse ein bedeutender Einzelhandelsstandort ist. PKW-Fahrer erreichen die B38 mit Übergang zur A6 innerhalb weniger Minuten.

Objekt

Diese ca. 57 m² große im 3. OG gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden und dem Alter und Nutzung entsprechenden guten Allgemein-Zustand. Das Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich entlang der Peripherie in fünf Eingänge mit insg. 59 Wohneinheiten. Der überwiegende Anteil der Bewohner sind Eigennutzer. Im EG finden sich vier Gewerbeeinheiten. Der gesamte Gebäudekomplex wurde im Jahre 1990 durch einen überregional bekannten Bauträger errichtet. Die seinerzeit außergewöhnliche Architektur bettet sich harmonisch in das Stadtbild ein. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu der Wohneinheit. Vom geräumigen Flurbereich aus gelangen Sie in alle Räume. Die zweckmäßige Konzipierung des Grundrisses spricht Einzelnutzer als auch Paare an. Der Wohn- und Schlafraum sowie die Küche verfügen über Fenster und bieten einen hellen Wohnkomfort. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Stand-WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Der wohnungsinterne Abstellraum ist mit Regalböden ausgestattet. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Zentraler Mittelpunkt ist der große Wohn/Essraum mit Zugang zum überdachten Balkon in westlicher Ausrichtung. Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt. Gemeinschaftlich genutzte Räume sind zwei Fahrradkeller sowie der Wäsche/Trockenraum. Ein eigener TG-Stellplatz im oberen Duplex-Parker des Wohnkomplexes rundet dieses Immobilienangebot ab.

Im gesamten Wohn- und Geschäftshaus sind stetig Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Die WEG hat eine Strangsanierung mit Erneuerung der Abwasserleitungen beschlossen. Die Kostenübernahme dieser Maßnahmen wird aller Voraussicht nach über eine Sonderumlage und ergänzendem WEG-Kredit erfolgen. Nähere Informationen und Höhe der Kosten sollen in diesem Wirtschaftsjahr vorliegen.

Bezüglich der Wohnung bedarf es einer Schönheits-Renovierung aller Wohnräume, um dem Objekt eine zeitgemäße Optik zu verleihen. Das Badezimmer befindet sich einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Kosten hierfür sind in der Preisfindung berücksichtigt.

Das im Exposé ausgewiesene Hausgeld teilt sich auf in 280,58 Euro für die ETW und 18,99 Euro für den TG-Stellplatz.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und unterliegt keinem Erbbaurecht.

Ausstattung

• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Balkon in Ausrichtung Westen
• Bad mit Badewanne, Stand-WC, Fliesen deckenhoch, Berliner Abluft
• Fußbodenbeläge: Kleinmosaik im Bad, Fliesen, Veloursteppich
• Innentüren: Holztüren braun, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert
• Decken: Feinputz, tapeziert
• Personenaufzug
• Stufenloser Objektzugang
• PKW-Stellplatz Duplex-Parker (oben)
• Kellerraum mit Leuchte & Strom
• Biffar-Sicherheitstür
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Türspion

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnen/Essen: 25,48 m²
Küche: 4,68 m²
Schlafzimmer: 13,84 m²
Bad/WC: 5,17 m²
Abstellraum: 1,36 m²
Diele: 4,40 m²
Balkon: 3,93 m² = 50% WFL = 1,96 m²

Kellerraum:  7,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 09/2028
Energiewert: 90,1 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „C“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 198.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.