Lage

Lampertheim – auch bekannt als Spargelstadt – mit seinen ca. 34000 Einwohnern liegt im südhessischen Teil der oberrheinischen Tiefebene am Naturschutzgebiet Altrhein. Durch stetige Modernisierungen hat Lampertheim seine Attraktivität immer weiter gesteigert.
Wirtschaftlich findet man in Lampertheim eine Zweigstelle der namhaften Firmen BASF SE und Roche sowie den Hauptsitz der Quoka-Gruppe.

Das Objekt befindet sich am Ortsanfang von Lampertheim. In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zum Naturschutzgebiet Biedensand mitsamt seinen Biedensand Bädern. Hier können Sie ganzjährig dem Schwimmsport nachkommen und im Sommer Erholung in der ausgedehnten Badelandschaft finden.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie die diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen.

Lampertheim besticht durch sein Leitbild der Kinder- und Jugendfreundlichkeit und bietet in unmittelbarer Nähe des Objektes das Schulzentrum am Biedensand mit diversen Schulzweigen wie Haupt- und Realschule sowie das Lessing-Gymnasium mit seiner Qualifikation der Hochbegabtenförderung. Das ÖPNV ist gut ausgebaut, der Bahnhof Lampertheim liegt an der Riedbahn. Von hier aus haben Sie mit den Regionalzügen gute Verbindungen nach Mannheim, Frankfurt und Karlsruhe. Autofahrer profitieren von der B44 und der schnellen Verbindung zur A6.

Objekt

Diese ca. 87 m² große Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines energetisch sanierten Hochhauses. Die verwaltergeführten Zwillings-Hochhäuser wurden im Jahre 1973 errichtet und wurden ab dem Jahr 2022 energetisch saniert. Insgesamt befinden sich in diesem Objekt 54 Wohneinheiten verteilt auf 12 Etagen. Die Etagen1 bis 10 umfassen je vier Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über zwei Personenaufzüge um bieten einen komfortablen Zugang vom KG bis zu den einzelnen Etagen. Per Personenaufzug ist ein Halt in jeder Etage inklusive des Kellergeschosses möglich.

Die lichtdurchflutete 3,5-ZKB-ETW bietet durch den gelungenen Grundriss ein komfortables Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Nutzung als Zweipersonenhaushalt oder einer kleinen Familie. Vom Flurbereich aus gelangen Sie in den Essbereich mit offener Einbauküche. Im ursprünglichen Grundriss wurde die Küche vom Essbereich optisch separiert. Diese effiziente Grundrissoptimierung wertet den Wohnkomfort auf und bietet ein harmonisches Erscheinungsbild. Die Einbauküche nebst Einbaugeräten verbleibt im Objekt. Das Hauptaugenmerk dieser ETW ist das geräumige Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie zur Loggia in südlicher Ausrichtung mit einem herrlichen Panoramablick. Die Schlafräume als auch das TGL-Bad befinden sich im hinteren Bereich. Ein zusätzliches Gäste-WC ist gegeben. Im Hauswirtschaftsraum wurde der Waschmaschinen- und Trockneranschluss integriert. Hier bietet sich ebenso ein kleiner Stauraum für haushaltsübliche Utensilien. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum mit Fenster. Gemeinschaftlich genutzte Räume sind ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum.

Seit dem Jahr 2022 wurden beide Hochhäuser einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen. Bereits vollzogene Maßnahmen des Sanierungsfahrplans sind die Fassadendämmung (Vollwärmeschutz), Balkonsanierung, Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster, Erneuerung der Personenaufzüge sowie die Dachsanierung.

Aktuell werden die Steigleitungen saniert. Als abschließende Maßnahme soll die Haustüren/Klingel- & Briefkastenanlage erneuert als auch ein barrierefreier Zugang zum Objekt errichtet werden.

+++ WICHTIGE INFORMATION +++

Die Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen erfolgte durch Sonderumlagen sowie einem nicht im Grundbuch gesicherten WEG-Kredit mit teilweiser KfW-Förderung. Das im Exposé angegebene Hausgeld inkludiert bereits den anteiligen WEG-Kredit. Gerne erläutern wir Ihnen alle Modalitäten der WEG-Finanzierung und Fortführung des Hausgeldes im Zuge der Besichtigung.

Die gepflegte und moderne ETW wurde eigengenutzt und wird in einem geräumten Zustand übergeben. Der eigene TG-Garageneinstellplatz rundet dieses solide Kaufobjekt ab.

Diese Immobilie nebst dem TG-Garageneinstellplatz ist aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit ideal für die Eigennutzung und unterliegt keinem Erbbaurecht oder einer Baulast.

Ausstattung

• Loggia in Ausrichtung Süden mit Stromanschluss
• PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage
• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• Rollläden elektrisch mit Funk-FB
• TGL-Bad mit Badewanne & Dusch-Abtrennung, Wand-WC, Fliesen Nassbereich
• Gäste-WC mit Wand-WC, Fliesen im Nassbereich
• Waschmaschinen & Trockneranschluss im HWR
• Einbauküche mit E-Geräten
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Kellerraum mit Fenster
• Fahrradraum
• Trockenraum
• Zwei Personenaufzüge
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage & Türspion

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Kochen: 8,18 m²
Essen: 8,18 m²
Wohnen: 27,77 m²
Eltern: 16,21 m²
Kind: 10,35 m²
Bad: 3,95 m²
G-WC: 1,13 m²
HWR: 2,51 m²
Flur/Garderobe: 3,83 m²
Flur: 2,63 m²
Loggia: 5,78 m² = 50% WFL. = 2,89 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 07/2028
Energiewert: 129,80 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “D“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 160.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.