Lage

Die Gemeinde Edingen-Neckarhausen befindet sich im Rhein-Neckar-Kreis, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Süddeutschlands. Die Gemeinde zählt rund 14.600 Einwohner und liegt malerisch in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Neckar. Die unmittelbare Nähe zu den Städten Mannheim und Heidelberg sorgt für eine optimale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.  Weitere wichtige Städte in der Umgebung sind Ludwigshafen/Rhein, Weinheim und Schwetzingen.

Die Region ist geprägt von einer starken Wirtschaftsstruktur, renommierten Universitäten sowie einer hohen Lebensqualität.
Edingen-Neckarhausen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter aus. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung im Ort vorhanden. Die direkte Lage am Neckar bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Spazier- und Radwegen entlang des Flusses.

Über die A656 sind die Städte Mannheim und Heidelberg in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A5 und A6. Ebenso ist Edingen-Neckarhausen hervorragend in den öffentlichen Nahverkehr integriert. Die Straßenbahnlinie (OEG / Linie 5) mit direkter Verbindung nach Mannheim und Heidelberg, diverse Buslinien innerhalb der Gemeinde sowie in umliegende Stadtteile sowie der Anschluss an den Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld mit S-Bahn- und Regionalverkehr.
Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung wie das Naherholungsgebiet entlang des Neckars, das Naturschutzgebiet „Edinger Ried“.
Überregionale bekannte historische Ausflugsziele sind das Heidelberger Schloss und die Altstadt sowie das Barockschloss in Schwetzingen.

Objekt

Das attraktive Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage von Edingen-Neckarhausen, direkt an der Hauptstraße der Gemeinde. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 248 m² und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Bauträger oder private Bauherren. In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits diverse Neubauten in moderner und effizienter Bauweise.

Auf dem Grundstück mit Hoffläche befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude mit vollständiger Unterkellerung. Die Immobilie ist aktuell nicht mehr bewohnbar und wird ausdrücklich als Abrissobjekt angeboten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück nach individuellen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Insbesondere für Bauträger stellt dieses Grundstück aufgrund der zentralen Lage und der guten infrastrukturellen Anbindung eine interessante Gelegenheit dar.

Informationen zur möglichen Bebauung, Nutzung sowie zu den baurechtlichen Vorgaben können beim zuständigen Bauamt eingeholt werden. Für diese Liegenschaft liegt ein Bebauungsplan vor.

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und unterliegt keinem Erbbaurecht oder Denkmalschutz.

Ausstattung

• Öl-Heizung der Firma Strebel
• Heizöltanks aus Kunststoff
• Grundstück vollständig erschlossen
• Vollständig unterkellert
• Sichtgeschützter Hofbereich
• Objekt nahezu vollständig geräumt
• Kabelanschluss

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Heizöl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 04/2036
Energiewert: 464,82 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “H“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 286.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.