Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Das Haupthaus dieser Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1942 in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück errichtet und im Jahre 1963 um den Anbau erweitert. Diese klassischen Wohnraumerweiterungen sind typisch für die seinerzeit errichteten Siedlungshäuser. In unmittelbarer Umgebung finden sich als Referenzobjekte zahlreiche Immobilien adäquater Bauweisen, welche umfassend saniert und teilweise wohnlich erweitert wurden. Die Grundstücksgröße beträgt 467 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 119 m², wovon sich der maßgebliche Teil im Erdgeschoss befindet. Das Haupthaus teilt sich auf in KG, EG und DG. Der Anbau ist einstöckig und nicht unterkellert. Im TGL-Bad wurde für einen komfortableren Einstieg nachträglich eine niveauarme Dusche installiert. Im DG des Haupthauses befindet sich ein weiterer Schlafraum. Im nachträglich errichteten Gebäudeteil befinden sich das Bad, der Küchenbereich und der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse in südöstlicher Ausrichtung. Die Räume in ursprünglichen Haupthaus fungieren teilweise als Durchgangszimmer. Im Zuge einer grundlegenden Modernisierung der Immobilie, könnte hier mit geringen baulichen Veränderungen die Möglichkeit genutzt werden, direkte Zugänge zu den jeweiligen Zimmern zu errichten. Der Gartenbereich mitsamt der großzügigen Terrasse wurde pflegeleicht als auch komfortabel gestaltet. Durch die natürliche und akkurate Einfriedung mittelhoher Heckensträucher wurde ein angenehmer Sichtschutz generiert, welcher für Privatsphäre sorgt. Der Kellerbereich ist ausschließlich über die Peripherie zugänglich.

Das gesamte Objekt mitsamt dem Grundstück befindet sich den jeweiligen Baujahrabschnitten entsprechenden in einem soliden und gepflegten Allgemein-Zustand. Das unentwegt familiär genutzte Objekt, wurde stetig mit diversen Maßnahmen instandgehalten. Obgleich sich stetig um die Erhaltung des Wohnobjektes gekümmert wurde, empfiehlt es sich eine fachmännische Überprüfung der Elektroinstallation und Wasserleitungen durchzuführen.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei, unterliegt keinem Erbbaurecht oder einer Baulast.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster weiß mit Zweifach-Verglasung
• Rollläden, überwiegend mit elektrischem Gurtwickler
• TGL-Bad im EG mit Dusche, Waschtisch, Stand-WC, ¾ hoch gefliest
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
• Innentüren: Holztüren, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdielen-Verkleidung
• Decken: überwiegend Holzdecken sowie Decken, teilweise tapeziert und gestrichen
• Überdachte Terrasse in Ausrichtung Süd/Ost
• Gartenbereich mit Teich in Ausrichtung Nord/Ost
• Ölheizung aus 1982, Brenner aus 1991
• Ergänzender Gas-Anschluss vorhanden
• Sanierungsfahrplan vorhanden
• Einbauküche mit E-Geräten
• Waschmaschinenanschluss im KG
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Überdachter Hauseingang
• Sicherheits-Haustür aus 2021
• Elektrischer Türöffner
• Kabelanschluss
• Diverse Außenbeleuchten, teilweise mit Bewegungsmelder

Ca. Maße der einzelnen Räume:

EG
Küche 7,04 m²
Wohnen/Essen 26,02 m²
Abstellraum 1,00 m²
Schlafen 13,09 m²
Ankleide 9,13 m²
Zimmer 13,34 m²
Flur 9,90 m²
Bad 4,57 m²
Terrasse 29,10 m² = 50% WFL. 14,55 m²

DG
Kinderzimmer 18,63 m²
Abstellraum 1,80 m²

KG
Keller I 10,98 m²
Keller II 10,72 m²
Keller III 15,32 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 132,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 04/2035
Energiewert: 384,13 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “H“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 419.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.