Lage

Der Stadtteil Ruchheim ist einer von insg. 10 Stadtbezirken der kreisfreien Stadt Ludwigshafen/Rhein. Bereits um 771 wurde Ruchheim erstmalig im Lorscher Codex erwähnt. Das Orts-Zentrum von Ludwigshafen liegt ca. 9 km westlich. Ludwigshafen selbst hat seine überregionale Bekanntheit als Chemiestadt durch den Haupt-Firmensitz der BASF SE. Durch viele weitere namhafte Firmen ist Ludwigshafen ein wirtschaftlich attraktives Wohngebiet. Ruchheim ist ein Mischgebiet mit verschiedenen Architekturformen, hat jedoch sein dörfliches Flair beibehalten. Das Objekt selbst liegt in einer gepflegten Siedlung mit Neubauobjekten. Das nähere Umfeld ist geprägt von Bestandsimmobilien im Mehr- und Einfamilienhaus-Segment.

Im Stadtteil finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie kulinarische Adressen. Im Ruchheimer Schloss befindet sich das Rathaus als auch der Sitz der Ortsvorsteher. Ruchheim verfügt über eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten. Durch die ÖPNV-Anbindung mit Bussen und Straßenbahnen sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Ludwigshafener sowie auch der Mannheimer Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie binnen wenigen Minuten den Anschluss an die A650, A 61sowie der B9.

Bekannte Ausflugsziele sind das Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“, das Freibad am Willersinnweiher. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Feldwege für ausgedehnte Spaziergänge. Direkt angrenzende Stadtteilesind Maudach und Oggersheim.

Objekt

Diese ca. 69,50 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem verwaltergeführten Mehrfamilienhaus. Der gesamte ringförmige Wohnkomplex umfasst insg. 98 Eigentumswohnungen und wurde beginnend im Jahre 1998 in mehreren Gebäudeabschnitten (Haus A – F) durch einen überregional bekannten Bauträger errichtet. Die direkte Wohngegend ist durch weitere Bestandsimmobilien adäquater Bauweisen maßgebend geprägt. Der Gebäudeteil, indem die ETW liegt, umfasst insg. 7 Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft teilt sich auf in Eigennutzung als auch Fremdvermietung.  Per Personenaufzug gelangen Sie bequem in die jeweiligen Etagen. Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen gelungenen Grundriss sowie einer hervorragenden Raumaufteilung. Ideal für die Nutzung als Single- oder Zweipersonenhaushalt. Vom geräumigen Dielenbereich aus sind alle Räume zu begehen. Die Küche liegt getrennt vom Hauptwohnraum. Zentraler Mittelpunkt ist der große Wohn/Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia in östlicher Ausrichtung. Das innenliegende und geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, Wand-WC und einer Berliner Abluft ausgestattet. Ein wohnungsinterner Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung. Der eigene PKW-Stellplatz (gesondertes Grundbuchblatt) in der Tiefgarage rundet das Kaufangebot ideal ab.

In der gesamten Wohnanlage werden stetig diverse Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Derweil liegen keine beschlossenen Maßnahmen vor, welche einer Sonderumlage bedürfen.

Die Immobilie wurde seit Erwerb unentwegt und langjährig fremdvermietet. Die Wohnräume der ETW befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Dieses Objekt unterliegt keinem Erbbaurecht sowie keiner Baulast und ist der optimale Einstieg zum Eigentum. Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich diese Immobilie für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen.

Das im Exposé ausgewiesene Hausgeld teilt sich auf in 347 Euro für die ETW und 40 Euro für den TG-Stellplatz.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Insektenschutz am Küchenfenster
• Manuelle Rollläden
• Innenliegendes Bad mit Badewanne, Wand-WC, helle Fliesen deckenhoch
• Möglichkeit eines Waschmaschinenanschlusses im Bad
• Berliner Abluft im Bad
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren Eiche-Furnier hell, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Wohnungsinterner Abstellraum
• Kellerraum mit Fenster & Leuchte
• Loggia mit Bodenrosten aus WPC in Ausrichtung Osten
• TG-Stellplatz auf separatem Grundbuchblatt
• Allgemeiner Trockenraum
• Personenaufzug
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Türspion

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Küche 6,32 m²
Wohnen/Essen 28,25 m²
Schlafen 14,11 m²
Diele 9,86 m²
Bad/WC 5,59 m²
Abstellraum 1,56 m²
Loggia 7,56 m² = 50% WFL. = 3,78 m²

Kellerraum 6,50 m²

Nutzfläche gesamt: 10,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 02/2034
Energiewert: 127,24 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „D“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 209.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.