Lage

Der Stadtteil Sandhofen ist flächenmäßig der größte Stadtteil, welcher im Norden Mannheims liegt. Sandhofen ist geprägt von früherer Landwirtschaft und legt großen Wert auf die Erhaltung seiner historischen Dorfkultur. Durch strukturierte Neubauten konnte Tradition und Moderne vereinbart werden. Aus diesem Grund zählt Sandhofen zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat.

Binnen wenigen Fahrminuten erreichen Sie den modernen Ortskern „Am Stich“. Hier findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte Dienstag und Freitag, Ärzte, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt Sandhofen zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine regional bekannte ital. Eisdiele. Im Bürgerservice Sandhofen können Sie viele Behördengänge erledigen.

Sandhofens ÖPNV-Anschlüsse sind der Busverkehr der Linien 50, 51, 52, 59 & 83 sowie das Straßenbahnnetz Linie 3. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A6 besteht ein optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In wenigen Autominuten gelangen Sie zum Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Sandhofer Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Blumenau, Scharhof und Schönau.

Objekt

Diese ca. 91 m² große Terrassenwohnung befindet sich in einem 2015 errichteten Mehrfamilienhaus. Der ringförmige Wohnkomplex ist in vier Gebäudeabschnitte gegliedert. Der Gebäudeteil „A“, in welchem sich das Sondereigentum befindet, umfasst insg. 19 Wohneinheiten aufgeteilt in zwei Objekteingänge.

Die einheitliche Fassadengestaltung aller Gebäudeteile nebst den gepflegten Grünflächen bietet eine ansprechende und einladende Außenoptik. Eine ambitionierte Hausverwaltung übernimmt die Betreuung der gesamten Wohngemeinschaft in diesem Carré. Der ursprüngliche Grundriss der Erdgeschosswohnung basierte als 4 ZKB und wurde auf Wunsch der Eigentümer während der Gebäudeerrichtung modifiziert. Der im Grundriss aufgeführte Raum „Kind II“ wurde offengehalten und dem ausgedehnten Wohnzimmer als ergänzender Essbereich angegliedert. Eine erneute Änderung bzw. Schließung dieses Bereichs ist jederzeit möglich. Die aktuelle Nutzung entspricht einer großzügigen 3-Raum-Wohnung mit Bad und Gäste-WC. Die überaus gelungene Raumaufteilung eignet sich ideal für die Nutzung von Familien mit Kindern. Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Die Kombination der Bodenbeläge in Farbe und Design sowie die Vielzahl an Fenstern verleihen den Wohnräumen ein behagliches und helles Ambiente. Die Küche liegt getrennt vom Wohn/Essbereich. Zentraler Mittelpunkt und Hauptaugenmerk ist der große Wohn/Essraum mit direktem Zugang zur Terrasse mit kleiner Gartenfläche (Sondernutzungsrecht). Der Terrassenbereich ist mit einem Doppel-Stabmattenzaun mit integriertem Sichtschutz eingefriedet. Das moderne TGL-Badezimmer ist geräumig und bietet ergänzend zur Badewanne eine Duschnische und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist gegeben. Der wohnungsinterne Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum als auch ein Fahrradplatz zur Verfügung. Der PKW-Stellplatz (Sondernutzugrecht) befindet sich im Außenbereich des Objektes und rundet das Kaufangebot ideal ab.

In der gesamten Wohnanlage sind stetig diverse Instandhaltungsarbeiten durchgeführt worden. Obgleich die WEG derzeit keine notwendigen Maßnahmen zur Gebäudeerhaltung beschlossen hat, wird bereits ein ergänzendes Sparkonto für die Heizungsanlage gebildet.

Die Immobilie wurde seit Erwerb unentwegt eigengenutzt und bis auf einen Schlafzimmerschrank vollständig geräumt.

Dieses Objekt unterliegt weder einer Baulast noch einem Erbbaurecht und ist der optimale Einstieg zum Eigentum. Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt gleichermaßen attraktiv.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• Manuelle Rollläden
• TGL-Bad mit Badewanne, Dusch-Nische & Wand-WC, Fliesen weiß, deckenhoch
• Badmöbel mit Design-Waschtisch, Spiegelschrank mit Beleuchtung
• Innenliegendes Gäste-WC mit Wand-WC, Fliesen, deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Laminat im Schiffsboden-Design, Feinsteinzeug-Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Waschmaschinenanschluss im TGL-Bad
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Terrasse in Ausrichtung Süden mit Strom- und Wasseranschluss
• Kellerraum mit Leuchte
• Zusätzliche Entlüftungsanlage, teilweise elektrisch
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Türspion, diverse Bewegungsmelder
• Fahrradabstellplatz im KG
• Trockenraum im KG
• Überdachter Hauseingang
• Personenaufzug
• PKW-Stellplatz im Außenbereich

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnen/Essen 24,67 m²
Essen/Kind II 8,90 m²
Schlafen 14,35 m²
Kind I 11,08 m²
Kochen 8,17 m²
Abstellraum 1,14 m²
Flur 9,06 m²
Bad 7,88 m²
G-WC 1,94 m²
Terrasse 6,75 m² = 50% WFL. 3,38 m²

Kellerraum ca. 6,50 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: KWK-fossil/Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 11/2025 (Neuerstellung seitens der HV)
Energiewert: 57 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “B“

Kaufpreis & Courtage 

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 329.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.