Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Das familienfreundliche Einfamilien-Reihenendhaus aus dem Jahre 1962 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Wohnhäusern adäquater Bauweisen geprägt, welche typisch für diesen Teil der Wohnsiedlung sind. Im Zufahrtsweg selbst finden sich insg. fünf Hauseingänge. Sämtliche Einfamilienhäuser in der „Kirchwaldsiedlung“ wurden seinerzeit in Massivbauweise durch die gemeinnützigen Hilfswerke der evangelischen Kirche errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 485 m². Das REH unterteilt sich in EG, OG, DG und KG. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Die Raumaufteilung im EG umfasst einen großen Wohn/Essbereich, Küche, Flur, Vorraum und ein TGL-WC. Die gelungene Aufteilung dieses Objektes bietet Familien mit Kindern ausreichend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit großem Garten in südwestlicher Ausrichtung. Im OG befinden sich drei Schlafräume sowie das Badezimmer mit Tageslicht. Der Balkon ist von zwei Schlafräumen aus begehbar. Das ausgebaute DG ist offengehalten und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Nutzung fungiert als Gästebereich. Die Bodenbeläge sind überwiegend in einem einfachen Standard gehalten und variieren von diversen Fliesen, Teppich und Laminat. Im KG befinden sich ein HWR, zwei Kellerräume, ein Vorratsraum sowie der Tankraum. Hier findet sich ein ausgedehnter Platz für die Aufbewahrung aller wohnüblichen Gegenstände nebst Lebensmitteln. Der Zugang zum KG ist hausintern als auch über die Peripherie gegeben.

Die Terrasse ist mit einer großflächigen elektrischen Markise ausgestattet. Eine Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück und ermöglicht per Seitentür einen direkten Zugang vom Gartenbereich.

Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem renovierungs- und partiell sanierungsbedürftigen Zustand. Das TGL-WC ist aufgrund fehlender sanitärer Einrichtungen nicht nutzbar. Der derzeitige Objektzustand ist in der qualifizierten Wertermittlung sowohl in der Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Die Immobilie samt der Einzelgarage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stiftung Schönau, Heidelberg. Der Erbbauzins ab Martini 11.11.2025 p. a. beträgt 1.197,64 €. Eine Verlängerung des aktuell noch 35 Jahre andauernden Erbbaurechts ist seitens des Erbbaugebers möglich. Die jeweiligen Zinsmodalitäten sind bekannt und können auf Wunsch bei der Objektbesichtigung erläutert werden. Das REH wird aktuell noch eigengenutzt und ist nach der notariellen Beurkundung zeitnah verfügbar.

Ausstattung

• Balkon in Ausrichtung „SW“
• Terrasse mit Markise in Ausrichtung „SW“
• Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
• Überwiegend Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Rollläden im Wohnbereich
• TGL-Gäste WC (derzeit nicht nutzbar), Waschbecken separiert
• TGL-Bad mit Badewanne, Stand-WC, deckenhoch gefliest
• Einbau-Mobiliar im DG
• Fußbodenbeläge: Laminat, diverse Fliesen, Teppichboden
• Innentüren: Diverse Holztüren, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert & gestrichen, diverse Holzvertäfelungen im DG
• Fenstergitter im EG (Hauseingang)
• Einzelgarage mit Seitentür und manuellem Tor

Ca. Maße und Bezeichnung der einzelnen Räume lt. Grundriss:

EG
Kochen 9,19 m²
Wohnen 14,04 m²
Essen 11,25 m²
Flur 7,50 m²
Vorraum 2,04 m²
G-WC 1,67 m²
Terrasse 23,04 m² = 25% WFL. 5,76 m²

OG
Schlafzimmer 14,18 m²
Kinderzimmer I 9,68 m²
Kinderzimmer II 10,70 m²
Bad 5,37 m²
Flur 5,72 m²
Balkon 3,84 m² = 25% WFL. 0,96 m²

DG
Studio/Gästezimmer 15,55 m²
Flur 3,95 m²

KG
HWR 13,43 m²
Keller I 8,50 m²
Keller II 9,37 m²
Flur 5,53 m²
Vorraum 2,40 m²
Tankraum 3,80 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 135,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 08/2035
Energiewert: 344,86 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “H“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 319.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.