Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in bevorzugt ruhiger Hoflage, unmittelbar am Waldrand. Die typische Straßenführung in dieser Liegenschaft, dient aufgrund einer Sackgasse der direkten Zufahrt den dort ansässigen Bewohnern. Ringsum finden sich in diesem Hof Carrée Bestandsimmobilien adäquater Bauweisen in vorder- als auch rückwärtiger Grundstückslage. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1952 in Massivbauweise errichtet. Die helle Außenfassade mit Sandstein-Verblendungen im Eingangs- und Sockelbereich sowie die schmiedeeiserne Zaunanlage verleihen der Immobilie ein imposantes und rundum stimmiges Erscheinungsbild. Die beachtliche Grundstücksgröße umfasst 701 m². Im Jahre 1981 erfolgte eine bauliche Wohnraumerweiterung sowie die Errichtung eines Erkers im EG und OG. Die Nutzung des Wohnhauses basierte als klassisches Einfamilienhaus. Die Immobilie unterteilt sich in EG, OG, Dachboden und KG. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Das EG unterteilt sich in Flur, TGL-WC, Küche sowie einem großen Wohnbereich mit angegliedertem Essbereich. Der Zugang zum Gartenbereich ist vom Essbereich aus, gegeben. Im OG befinden sich zwei Schlafräume und das Hauptbadezimmer mit Tageslicht. Der Dachboden ist über eine Falltreppe im Podest Bereich des Treppenhauses begehbar. Das Hauptaugenmerk dieser gepflegten Immobilie ist der leicht geneigte, großzügige und natürlich eingefriedete Gartenbereich in südöstlicher Ausrichtung. Das Gartengrundstück bietet die ideale Grundlage für die Errichtung eines Pools nebst Ruhebereich. Der mit Sandsteinen gepflasterte Gartenweg verläuft fließend in die Rasenfläche.

Das Objekt wird in einem nahezu vollständig möblierten Zustand nebst der Einbauküche übergeben. Die Bodenbeläge variieren von Fliesen, Laminat und Echtholzparkett. Die Treppenstufen und das Podest sind mit einem robusten Teppichboden ausgestattet. Das KG ist ausschließlich hausintern zu erreichen und teilt sich in insg. fünf Kellerräume auf. Die Nutzung wurde aufgeteilt in Haustechnik, Vorratsraum, HWR, Kellerraum & einen Hobbyraum. Die Einzelgarage wurde um einen Geräteschuppen erweitert.  Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem guten, gepflegten und dem Baujahr entsprechenden soliden Allgemein-Zustand. Die derzeitigen Eigentümer haben sich stets pfleglich um die Erhaltung des gehobenen Wohnobjektes samt Gartenbereich gekümmert.

Eine Einzelgarage mit mindestens drei ergänzenden PKW-Stellplätzen runden dieses Kaufobjekt ideal ab.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei, unterliegt keinem Erbbaurecht oder einer Baulast.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Dachflächen-Fenster Zweifach-Verglasung
• Überwiegend elektrische Rollläden
• TGL WC im EG mit Stand-WC & Handtuchheizkörper, ¾-hoch gefliest
• TGL Bad im OG, mit niveaugleicher Großraumdusche, Stand-WC, Bidet, deckenhoch gefliest
• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
• Großes Gartengrundstück in Ausrichtung Süd/Ost
• Wohnraumerweiterung (Esszimmer)
• Erker (EG & OG)
• Angegliederter Geräteschuppen (Garage)
• Einbauküche
• Wohnhaus im möblierten Zustand
• Heizen & Waschen im KG
• Partyraum im KG
• Werkstatt im KG
• Weinkeller im KG
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Echtholzparkett im Würfelverband
• Treppenbelag: Teppichboden, Stufenmatten
• Innentüren: Holztüren, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert & teilweise gestrichen, Rauputz
• Decken: Holzdecken, Feinputz, tapeziert & teilweise gestrichen
• Isolierter Dachboden mit Fenstern
• Zaun- und Toranlage aus Schmiedeeisen
• Fenstergitter aus Schmiedeeisen im EG
• Überdachter Hauseingang
• Fassade mit teilweiser Sandstein-Verblendungen
• Überwachungskamera mit LED-Bildschirm (Treppenhaus)
• Diverse Leuchten mit Bewegungsmelder
• Eine Standard-Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, Leuchte & Steckdose
• Drei PKW-Stellplätze

Ca. Maße der einzelnen Räume:

EG
Treppenhaus 3,60 m²
Kochen 15,01 m²
Flur 2,24 m²
Wohnen 29,16 m²
Essen 8,00 m²
Erker 2,80 m²
WC 2,69 m²

OG
Treppenhaus 4,61 m²
Kind 13,22 m²
Schlafen 20,83 m²
Bad 6,32 m²
Flur 2,47 m²
Erker 2,73 m²

KG
Treppenhaus 3,94 m²
Technik 3,44 m²
HWR 9,43 m²
Vorrat 4,91 m²
Keller 13,05 m²
Hobbyraum 12,24 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 141,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 08/2035
Energiewert: 298,12 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “H“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 600.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.