Objektbeschreibung

Diese 63 m² große Wohnung befindet sich im 1. OG eines ursprünglich 1934 erbautem (1954 Wiederaufbau) und gepflegtem Mehrfamilienhaus. Sämtliche Räume verfügen über Fenster und bestechen dadurch mit viel Tageslicht. Die Aufteilung der Räume ist sehr gut durchdacht und bietet genügend Raum zum Wohlfühlen. Das TGL-Bad ist mit einer Badewannen/Duschkombination ausgestattet. Der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof rundet das Angebot ab. Das Objekt ist für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

In den letzten Jahren sind am Haus selbst, als auch in der Wohnung diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Das Objekt ist aktuell vermietet. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 5760,00 Euro.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter, konnten nicht von allen Räumen Bilder aufgenommen werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag nach Vereinbarung.

Ausstattung

• Balkon
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Tageslichtbad mit Badewanne, weiße Fliesen im Nassbereich, Stand-WC, Waschtisch
• Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Heizung/Energie

Heizungsart: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 2022

Energiewert: 151,00 kWh/(m*a)

Maße der einzelnen Räume:

Küche 11,6 m²

Wohnzimmer 16,3 m²

Schlafzimmer 14,8 m²

Arbeitszimmer 10,6 m²

Badezimmer 4,1 m²

Flur 5,2 m²

Balkon 3,1 m²

Keller 8,5 m²

Lage

Der Stadtteil Lindenhof gehört zu den begehrtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Lindenhof besticht durch seine hervorragende Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die belebte Mannheimer Innenstadt mit dem historischen Schloss und der neu sanierten Einkaufsstraße „Planken“. Die Universität Mannheim sowie die Fachhochschule sind durch das sehr gute Infrastrukturnetz schnell zu erreichen. Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie die Meerfeldstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und kulinarische Adressen.Lindenhof bietet sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Berufsschule. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Auf dem nahegelegenen Meeräckerplatz findet Mittwoch und Samstag der Wochenmarkt statt. Das Stephanienufer mit seinen Rheinterassen, der Waldpark und das neue mondäne Glückstein-Quartier laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren ein. Angrenzende Stadtteile sind Almenhof und Niederfeld.

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kaufpreis: 155.000 Euro

Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.