Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Waldrandlage mit mäßigem Durchgangsverkehr. Die nähere Umgebung in diesem idyllischen Hof-Carree ist nahezu durch die einheitliche Architektur von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, welche charakteristisch sind für die überaus familiäre Wohnstruktur. Das Wohnhaus, welches als EFH sowohl auch als ZFH nutzbar ist, wurde 1962 in Massivbauweise errichtet. Die Grundstücksgröße umfasst 384 m². Im Jahre 1979 erfolgte der Anbau des Wintergartens und Balkons. Die Immobilie unterteilt sich in EG, OG und UG. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 149 m². Die Wohneinheiten im EG und OG bieten jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, und TGL-Bad. Durch die ausgewogene Wohnflächenverteilung auf beiden Ebenen, bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an. Familien mit heranwachsenden Kindern oder Mehrgenerationen wird hier ohne zwingende bauliche Maßnahmen, ein eigenständiger Wohnbereich ermöglicht. Alternativ kann diese Ebene ebenso als zusätzliche Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme fungieren. Ein hoher Kniestock und zusätzliche Gaupe ermöglichen eine nahezu vollständige Nutzung der Wohnfläche im OG. Der Dachboden ist über eine Falltreppe im Vorplatz begehbar. Durch eine Grundfläche von ca. 58 m² wird hier genügend Stauraum für haushaltsübliches Inventar geboten. Der imposante und großflächige Sonnenbalkon in südlicher Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Hier überblicken Sie die herrliche Hofidylle und haben ausreichend Platz für diverse Möbelgarnituren.

Die Einheit im EG besticht durch den im Wohnzimmer angrenzenden und beheizbaren Wintergarten. Von diesem aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten in südlicher Ausrichtung. Die derzeitige Möblierung verbleibt im Objekt. Die Bodenbeläge variieren von Fliesen, Teppichböden und einheitlichen PVC-Belag im OG. Das UG teilt sich in vier Kellerräume und einem großen Vorraum auf. Die klassische Nutzung wurde aufgeteilt in eine Waschküche, einer Werkstatt einem Heizungs-/Technikraum & Vorratsraum. Der Tankraum liegt separiert vom Heizungs-/Technikraum. Der Keller ist über das Wohnhaus als auch über den Außenbereich begehbar. Die Gartenfläche ist pflegeleicht und nutzungsorientiert angelegt worden. Ein Rückbau des Gerätehauses schafft weiteren Raum für Spielgeräte oder einen Poolbereich. Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem soliden und dem Baujahr entsprechenden guten Allgemein-Zustand. Die derzeitigen Eigentümer haben sich stetig um die Erhaltung des Wohnobjektes samt Gartenbereich gekümmert.

Die Einzelgarage mit vorgelagertem überdachtem PKW-SP verfügt über eine zusätzliche Eingangstür im rückwärtigen Gartenbereich und rundet dieses Kaufobjekt ideal ab.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei, unterliegt keinem Erbbaurecht oder einer Baulast.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Tageslicht Bad im EG mit Badewanne, Stand-WC, halbhoch gefliest
• Tageslicht Bad im OG mit Dusche, Wand-WC, Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest
• Großer Sonnenbalkon in Ausrichtung Süden
• Wintergarten (beheizt) mit Zugang zum Garten in Ausrichtung Süden
• Gartenhaus/Laube
• Einbauküche in beiden Wohneinheiten
• Wohnhaus im teilmöblierten Zustand
• Wäsche- und Trockenraum im UG
• Werkstatt im UG
• Vorratsraum im UG
• Heizungs-/Technikraum
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, PVC
• Innentüren: Holztüren, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert & teilweise gestrichen
• Decken: Feinputz, gestrichen, Holzdecken, Styropor-Deckenplatten
• Gartenbereich mit Gerätehaus
• Einzelgarage mit Grube
• PKW-Stellplatz

Maße der einzelnen Räume:

EG

Küche 14,03 m²
Wohnzimmer 18,20 m²
Esszimmer 12,22 m²
Schlafzimmer 15,75 m²
Bad/WC 5,29 m²
Wintergarten 6,50 m²
Diele 5,42 m²
Windfang 4,76 m²

DG

Küche 11,11 m²
Zimmer I 14,46 m²
Zimmer II 11,99 m²
Zimmer III 9,30 m²
Bad/WC 3,37 m²
Diele 5,42 m²
Vorplatz 2,29 m²
Balkon 17,35 m² = ½ WFL. 8,68 m²

Grundstücksgröße 384 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 157 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 04/2033
Energiewert: 219,96 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 569.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.