Lage

Feudenheim gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen Mannheims.  Im östlichen Bereich von Mannheim gelegen in direkter Lage am Neckar. Ein Stadtteil der alle Annehmlichkeiten der zentralen, aber auch begrünten Wohnlage bietet. Moderne, Tradition und ein ausgeprägtes Sozialleben vereinbaren sich hier wunderbar. Im benachbarten Stadtteil Vogelstang finden Sie das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen zum Sonnenbaden ein. Ein weiterer angrenzender Stadtteil ist Wallstadt. Benachbarte Städte sind Viernheim und Heddesheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und kulinarische Adressen. Ein im Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge. Am Rathausplatz finden jährliche Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt oder das Bürgerfest statt. Die Feudenheimer Kerwe erfreut sich ebenso einer starken Beliebtheit. Eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung zur A6 ist gegeben. Das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbund Rhein-Neckar umfasst in Feudenheim den Busverkehr der Linien 50 & 58 sowie die Straßenbahnlinien 2 & 7.

Objekt

Diese ca. 69 m² große Wohnung befindet sich im DG eines im Jahre 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnparteien. Die ruhige Hausgemeinschaft teilt sich hälftig in Eigennutzer und Mieter auf. Das gesamte Objekt ist verwaltergeführt. Die Treppenhausreinigung übernehmen die Bewohner eigenständig. Die moderne und gepflegte Dreiraumwohnung ist aufgrund des zweckmäßigen Grundrisses ideal für Paare oder Einzelpersonen. Durch die helle Farbgebung der Decken und Wände sowie dem ausreichenden Einfall des Tageslichts, bieten die Wohnräume ein helles und angenehmes Ambiente. Das Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion, einem Wand-WC sowie einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Die Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können die Einbaugeräte übernommen werden. Zentraler Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Durch die Errichtung einer Trockenbauwand im Schlafzimmer wurde ein Ankleidebereich geschaffen, welcher sich wunderbar einbettet. Einer der beiden Schlafräume fungiert derzeit als Home-Office. Als wohnungsinterne Abstellflächen dienen die Abstellkammer, drei seitliche Speicherabteile (Türverkleidung an den Wänden) sowie der eigene Dachspitz, welcher über eine Falltreppe im Flur zu begehen ist. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und/oder gedämmt. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum. Als gemeinschaftlicher Raum im UG wird ein Trockenraum angeboten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie beinhaltet das alleinige Sondernutzungsrecht des ca. 70 m² großen Gartenbereichs. Dieser ist mit einem Steingrill sowie einem Pavillon ausgestattet. Ein eigener PKW-Außenstellplatz im Innenhof ergänzt und rundet dieses Immobilienangebot ideal ab.

In dem gesamten Wohnhaus sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.

Es liegen derzeit keine Maßnahmen für die Gebäudeerhaltung vor. Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Die Wohnräume der ETW sind nicht renovierungsbedürftig. Lediglich die Falltreppe des Dachspitz sollte ausgetauscht werden.

Diese Immobilie wird derzeit noch eigengenutzt und ist voraussichtlich ab November 2022 freiwerdend.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Dachflächenfenster aus Holz mit Rollo
• Bad mit Badewanne/Duschfunktion & Wand-WC, weiße Fliesen deckenhoch mit Zierbordüre
• Fußbodenbeläge: Vinyl, Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß, teilweise mit Verglasung
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Küche mit E-Geräten, Waschmaschinenanschluss
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Kellerraum
• Abstellraum
• Dachspitz & Speicherabteile
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage; Zusatzverriegelung
• PKW-Stellplatz außen ohne Überdachung
• Gartenfläche mit Steingrill und Pavillon

Maße der einzelnen Räume

Küche 11,45 m²
Wohnzimmer 21,54 m²
Schlafzimmer 16,56 m²
Kinderzimmer 10,85 m²
Flur 4,23 m²
Abstellraum 1,06 m²
Badezimmer 3,26 m²

Kellerraum ca. 2,60 m²
Gartenfläche ca. 70 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 11/2027
Energiewert: 145,0 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 259.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.