Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Die Wohneinheit ist im ursprünglichen Vorderhaus gelegen. Sie vereint die Kombination aus dem Wohnen in einem klassischen Siedlungshaus sowie dem Komfort einer Maisonette-Wohnung. Die umfassend sanierten und modernen Wohnräume bieten eine insgesamte Wohnfläche von ca. 69 m², verteilt auf EG und DG. Aufgrund der zweckmäßigen Raum-Aufteilung und der familiär genutzten Wohnung im hinteren Anbau des Objektes, richtet sich das Mietangebot ausschließlich an Paare oder Einzelmieter mittleren Alters. Sämtliche Fenster wurden neu eingebaut und verfügen über elektrische Rollläden. Sämtliche Dachflächenfenster verfügen jeweils über einen Sonnenschutz, welcher per Fernbedienung steuerbar ist. Das EG umfasst das Wohnzimmer, den Essbereich, Küche und einen kleinen Abstellraum. Ein separates Gäste-WC findet sich außerhalb der Wohnung im Eingangsbereich. Dieses ist explizit der Wohnung zugeordnet und wird nicht gemeinschaftlich genutzt. Im OG befinden sich ein geräumiger Vorplatz, Schlafzimmer und das TGL-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Im hinteren Teil des Badbereiches wurde ein idealer Raum für ein Ankleidezimmer geschaffen. Dem Mieter steht zudem ein kleiner Kellerbereich zur Verfügung. Ein eigener PKW-Außen-Stellplatz (nicht überdacht) rundet dieses Mietangebot ab.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Waldnähe und ist ab sofort frei.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung, elek. Rollläden
• Dachflächenfenster mit elek. Sonnenschutz
• Zusätzliches Gäste-WC im EG mit Stand-WC
• Dusch-Bad im OG, Stand-WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, teilweise deckenhoch gefliest
• Fußbodenbeläge: Laminat; Fliesen im Großformat
• Innentüren: Holztüren weiß & anthrazit, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, gestrichen
• Decken: Feinputz, gestrichen mit integrierter LED-Beleuchtung, Holzdecke im OG
• Sicherheitstechnik: Video-Gegensprechanlage
• PKW-Außenstellplatz (nicht überdacht)

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Zentralheizung/Pelletheizung
Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung

Sonstiges

Als Mieterstruktur werden ausschließlich Paare oder Einzelmieter mittleren Alters ausgewählt. Ein festes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Haustierhaltung nach Absprache

Kaltmiete: 750,00 Euro
PKW-Stellplatz: 50,00 Euro
Nebenkosten: 170,00 Euro
Gesamtmiete: 970,00 Euro
Kaution: 2.400,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.