Lage

Der Stadtteil Vogelstang ist ebenso ein Stadtbezirk und liegt im Osten Mannheims. Im Jahre 1964 wurde der Grundstein zu Errichtung des Stadtteils gelegt. Vogelstang ist ein Mischgebiet mit Hochhäusern, Mittelhochbau und Einfamilienhäusern. Zwischen diesen Wohnhäusern wurden durch Landschaftsarchitekten große Freiräume und Grünflächen geschaffen. Vogelstang ist ein gewachsener Bezirk mit viel Grünflächen und sehr guter Infrastruktur und besticht durch ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Der zentrale Versorgungs- und auch gleichermaßen Mittelpunkt in diesem Stadtteil ist das „Vogelstang Center“, welches fußläufig zu erreichen ist. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Bedürfnisse, Ärzte, Apotheke, Friseur sowie eine Bank. Ein eigener Bürgerdienst erleichtert Ihnen die Behördengänge.

Vogelstang bietet 7 Kindertagesstätten, eine Grundschule, je eine weiterführende Schule jeden Schultyps, eine Berufsschule sowie eine Filiale der Stadtteilbibliothek und ein Jugendhaus. Durch die optimale ÖPNV-Anbindung sind Sie binnen wenigen Minuten in der Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Vogelstang Seen“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, etc. nachgehen. Die befestigten Wege rund um die beiden Seen führen sie zum den benachbarten Wallstadt. Im Sommer laden die gepflegten Rasenflächen zum Sonnenbaden ein. In den kühleren Monaten können Sie im Hallenbad dem Schwimmsport nachgehen. Anliegende weitere Stadtteile sind Im Rott und Käfertal.

Objekt

Diese ca. 78 m² große Terrassen-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien pro Wohneingang. Die Wohnanlage im klassischen Mittelhochbau stammt aus dem Jahre 1968. Eine ambitionierte Hausverwaltung übernimmt die Betreuung der Wohngemeinschaft. Die Wohnung teilt sich in 3,5 Zimmer auf. Sämtliche Wohnräume bestechen durch Fenster für ein helles Wohnambiente. Die zweckmäßige Aufteilung der Wohnung mit zwei Schlafräumen (Kind & Eltern) ist sehr gut konzipiert und bietet Paaren als Familien mit einem Kind genügend Wohnraum. Derzeit wurde der angegliederte offene Essbereich optisch von der Küche getrennt, um eine weitere Schlafmöglichkeit zu ermöglichen. Die gut erhaltene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion, Stand-WC, Waschmaschinenanschluss sowie einer Lüftung Berliner Art ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großen Fensterfronten aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse in Süd-Ausrichtung mit einem Gartenanteil von ca. 30 m². Die Terrasse sowie der Gartenanteil unterliegen dem Sondernutzungsrecht. Mit Blick in die begrünte und gepflegte Außenanlage. Zu guter Letzt runden zwei PKW-Stellplätze (Sondernutzungsrecht) das Angebot ab.

In den letzten Jahren sind am Haus selbst, als auch in der Wohnung diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Es sind zudem weitere energetische Sanierungsmaßnahmen der Dächer sowie Fassaden für die gesamte WEG geplant. Die Kosten hierfür werden zum Teil aus der Instandhaltungsrücklage entnommen sowie ergänzend durch Sonderumlagen finanziert. Die Höhe der Sonderumlagen werden zu einem späteren Zeitpunkt festgesetzt (voraussichtlich ETV 2022).

Das Objekt unterliegt keinem Erbbaurecht.

Der bestehende Mietvertrag wurde bereits gekündigt. Das Objekt ist spätestens ab Juli 2022 freiwerdend.

Ausstattung

• Terrasse mit Gartenbereich
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad mit Badewanne/Duschfunktion, Stand-WC, weiße Fliesen deckenhoch
• Einbauküche inkl. fest verbauten E-Geräten
• Gas-Boiler für die Warmwasserversorgung
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Kellerraum mit Leuchte
• Allgemeiner Fahrradraum sowie Wäsche- & Trockenraum
• Zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Küche 10,12 m²
Essen 6,56 m²
Wohnen 20,66 m²
Schlafen 14,32 m²
Kinder 13,48 m²
Bad/WC 3,83 m²
Abstellraum 2,31 m²
Diele 5,29 m²
Flur 2,39 m²
Kellerraum 5,31 m²

Sondernutzungsrecht

Terrasse 12,00 m²
Gartenbereich ca. 30 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 05/2028
Energiewert: 61,0 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 295.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.